2015以房養老政策試點最新消息：國外的“以房養老”

“以房養老”在國外只是非主流模式

　　在美國,“住房反向抵押貸款”只是針對老年人的一種特殊的住房凈值抵押貸款形式,是在國家養老體系之外一種自愿選擇的養老方式。作為一種“非主流”的養老方式,因為風險高、老年人缺乏足夠的金融知識,經常遇到欺詐、貸款交易的費用高、借款合同條款嚴苛等因素,并不受美國老人待見。據統計,自1989年實施以來,截止到2017年5月,參與者僅有49萬人,只占符合“住房反向抵押貸款”對象總數的1%左右。

　　“以房養老”模式最大的麻煩在于,房價的起伏波動難以預料。2008年,美國爆發金融危機后,房地產市場在多年的泡沫虛高后一片蕭條,抵押房產價值大幅縮水,機構面臨的流動性短缺等使反向抵押貸款業務面臨的風險加大。2008年后,部分金融機構不再提供“住房反向抵押貸款”,而一度流行的“財務自由計劃” 也因開發商倒閉而退出市場。

　　——另一面:《“以房養老”在美國只是非主流》

　　社保基金如果是監管者,就必須采用委托投資的方式,由社保基金監督投資者,由審計署監督社保基金,董事會、監事會、投資機構的關系才能理順。而各地的社保基金是地方政府籃子里的菜,全國社保基金逐漸舍棄了全球選秀、由有能力的投資機構進行投資的方式,自營投資越來越多。建立管理有序的社保投資體制,改變市場各種角色不分的情況,迫在眉睫。

　　有人常以社保收益率不低為托詞為社保辯護,截至2017年底,基金自成立以來的累計投資收益額3492.45億元,年均投資收益率8.29%。審計報告也顯示,2017年,基金投資收益685.87億元,收益率為6.2%。一個擁有大規模劃撥股份的機構如果沒有6%以上的收益率,那簡直令人難以理解。即使什么也不干,放在銀行理財,如此龐大的資金規模,獲得8%左右的收益率也是可以預期的。

　　——葉檀:《改革社保投資體制迫在眉睫》