我市二手房交易稅的征稅標準到底是怎樣的？
答：按百分之二十是核實征收，核實征收是有費用扣除的。扣除的費用一是房屋的原值，二是合理費用。房屋原值是上次交易的時候，合同里明確的價格；合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。百分之一點五的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價格，沒有包含費用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實征收，不得已情況下才稅務(wù)局才核定征收，納稅人對這塊了解可能不是很透。
小編算了一筆賬
以一套面積90米以上
原購買價格為30萬元的
毛胚房為例
若現(xiàn)交易價格為60萬元
假設(shè)這是房主的第三套房
房主是在購買房屋兩年以后
再上市交易
那么
……
調(diào)整前
按照原有規(guī)定，房主需繳納的的個稅為60萬乘以1.5%，也就是9000元。
調(diào)整后
按照現(xiàn)有規(guī)定，房主需繳納差價30萬減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元。
在此此調(diào)整中，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。因為慣了之前百分之一點五的繳納比例，對于不少二手房的買賣雙方來說，這一次的調(diào)整有些突然。
二手房中介商 李先生：“很震驚，一下子多出了這么多費用，要賣方出，他們也不想出，買方也不想出。”
市地稅局所得稅科負責(zé)人介紹到，《個人所得稅》法第三條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓適用于百分之二十的比例稅率。
何宏
市地稅局所得稅科科長
這次交易的總價減去房屋原值和合理費用，是應(yīng)納所得額，再乘以百分之二十，稅法對于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有明確規(guī)定。
因為在住宅轉(zhuǎn)讓過程中存在核實征收和核定征收兩種方式，在核實征收過程中，納稅人應(yīng)該提供購房合同、發(fā)票等憑據(jù)資料，以便在二次交易中扣除。 如果納稅人無法提供，按照《征管法》第三十五條，可以實行核定征收。
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