三明買二手房流程

很多沒有購買過二手房的購房者，對二手房的一個買賣流程并不是很清楚，在購房時會出現(xiàn)這樣那樣的問題。因此，購房者對于二手房買賣流程，還是需要做一定的了解。為此，小編整理了一下購房流程供大家參考。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

三明買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。以下是相關(guān)具體費用：

買方：

1.房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

賣方：

1.房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年：

營業(yè)稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

因為購房者所在城市的不同，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會有所差異，因而具體的繳納費用還需參照自己所在城市的標(biāo)準(zhǔn)，但收費項目大體為以上介紹的幾方面。