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2025年盤錦二手房過戶費(fèi)怎么算,盤錦二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-23 10:37:48 大風(fēng)車考試網(wǎng)

盤錦購(gòu)買二手房需要注意什么

先去實(shí)地看房,然后到交易中心做房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,議價(jià)。簽署房屋買賣合同,交付首期或定金辦理貸款手續(xù)與銀行簽訂貸款合同。繳稅辦理房產(chǎn)過戶物業(yè)交割領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行發(fā)放貸款后付尾款即可。

購(gòu)買二手房的流程

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房,然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話,就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)

如果你想申請(qǐng)貸款,那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢,然后申請(qǐng)貸款的初評(píng),這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言,銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后,就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請(qǐng)之后,就會(huì)通知你去簽署《借款合同》,并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后,就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

購(gòu)買二手房需要注意什么,要實(shí)地考察看房,然后對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)有一定的了解,可以到相關(guān)的部門進(jìn)行調(diào)差,而且也要對(duì)價(jià)格進(jìn)行議價(jià)。同時(shí)簽訂購(gòu)房合同,交納首付等相關(guān)的手續(xù)要辦理。購(gòu)買二手房的流程是什么呢,小編給大家介紹了辦理二手房過戶流程,這些相關(guān)的內(nèi)容在二手房買賣的時(shí)候都是可以多利用起來的。

通常情況下,在房子過戶之前,買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用細(xì)節(jié)如下:

1.買方:

房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔(dān));

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。

2.賣方:

營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納;

土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ);

所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納;

房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔(dān))。

由于所在城市不同,購(gòu)房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用,但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。

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