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2025年錦州二手房過戶費(fèi)怎么算,錦州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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錦州買二手房流程

二手房買賣的流程,是指買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的一個過程。二手房購買一般比新房的流程要復(fù)雜一些,因此更需要購房者在買房時多加注意。一般來說,二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟:

一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。

四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。

錦州買二手房要交多少稅

通常來說,在房子過戶之前,買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分:

1.營業(yè)稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納,買方無需承擔(dān);

2.土地增值稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ),買方無需承擔(dān);

3.所得稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān);

4.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/方米交納,由買賣雙方承擔(dān);

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。由買方承擔(dān);

由于城市政策法規(guī)有所不同,具體費(fèi)用也會有相應(yīng)的差異,但收費(fèi)項目大體是一致的。

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