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遵義市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-23 07:27:40 大風車考試網

來源網絡,僅供參考,2015年消息從市住房公積金管理委員會獲悉,根據國家有關部委和貴州省關于住房公積金政策調整的規定,我市期將對全市住房公積金使用政策作出調整。“新政策在本月底即可正式執行,用住房公積金貸款二套房首付比例降為三成,一套房首付比例為兩成。”市住房公積金管理中心有關負責人說。

首套房首付只需20%

不再受以往“90方米以內”條件限制,只要是普通住房(別墅除外)即可享受新政策。

此前,市民用公積金貸款買房,若是首套房,最低首付比例為房款的30%,第二套房最低首付比例為40%,第三套房不貸。按照新的政策,首套房最低付款比例降為20%,已擁有一套房,并結清房貸的,購買第二套房最低首付比例為30%。

“公積金貸款首付比例降低,對于購房者來說,貸款買房的門檻更低了。”遵義市住房公積金管理中心城區管理部主任劉婷婷說,原來用公積金貸款首套普通住房,面積在90方米以內的首付20%,如果超過就需要30%,而新政出臺后,已不再限制面積,只要是普通住房(別墅除外)即可。

劉婷婷給遵義晚報記者舉例,以首套房房款總價50萬元計算,以前首付為15萬元,現在只需10萬元。

二套房首付降至30%

若購買總價為85萬元的144方米二套房,首付將從34萬元減少為25.5萬元。

遵義晚報記者采訪獲悉,公積金貸款新政的出臺,主要受益群體為計劃購買二套房的市民,因為其貸款首付比例將從四成降至三成。

新政實施后,公積金貸款申請需求是否會激增?公積金貸款是否會出現供需矛盾呢?“預計申請人數會上升,但增加多少無法預估,還要結合市民購房欲望、市場情況等因素。”遵義市住房公積金管理中心有關負責人介紹,按現有我市公積金儲備情況,若申請貸款人數增加,對于滿足需求不會存在太大問題。

那么購買二套改善性住房,用公積金貸款到底可以為市民減輕多大的壓力呢?遵義晚報記者算了一筆賬:若市民購買單價為5900元/方米,144方米的改善型房屋,其總價約為85萬元。公積金貸款原首付:85萬元×0.4=34萬元,新政后首付:85萬元×0.3=25.5萬元,首付減少:34萬元-25.5萬元=8.5萬元。

年限已延長到30年

續繳存6個月以上就可以申請公積金貸款,不僅貸款額度提高,年限延長到30年。

公積金貸款首付比例下調了,個人轉賣普通住房免征營業稅期限也下調了……繼個人住房貸款新政策、個人住房轉讓營業稅政策出臺后,樓市再次成為關注焦點。

值得一提的是,作為公積金這塊,其實在去年就已經做了很多工作。例如:降低貸款門檻,原來要求新參加工作的職工,申請公積金貸款要連續繳存一年或一年以上才能申請。自去年11月開始,我市出臺了《遵義市住房公積金支持住房消費的補充規定》后,只要連續繳存6個月以上就可以申請公積金貸款,而且貸款額度去年也提高了,單職工從原來的30萬元提高到35萬元,雙職工從原來的40萬元提高到45萬元。包括對市委市政府引進的高級人才,從繳存公積金的當月起就可以申請貸款,而且貸款額度放寬到了60萬元。

降低首付就減輕了壓力,此外,貸款年限延長也就表示著還貸壓力減小。有關負責人向遵義晚報記者介紹,以前住房公積金貸款年限最長是20年,現在是30年,與退休年齡掛鉤。作為年輕職工,以前如果貸20年,每個月還貸款就要上千元,延長至退休年齡,每月還貸只需要幾百元,當然這個得根據貸款金額來定。“這是延長年限最大的好處,可以讓更多人用住房公積金來貸款買房子。”

在南京路遵義市住房公積金辦理大廳,獲悉公積金貸款新政出臺后前來咨詢的市民絡繹不絕。不過,遵義市住房公積金管理委員會相關負責人表示,新政策已提交管委會審議,待修改完善后預計4月底可執行。

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