安徽省國(guó)土資源廳土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一旦發(fā)現(xiàn)省內(nèi)某地有“小產(chǎn)權(quán)房”，將立案嚴(yán)查。據(jù)悉，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前，安徽省在個(gè)別地區(qū)有建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的苗頭，但不像發(fā)達(dá)地區(qū)那么嚴(yán)重。“市民對(duì)‘小產(chǎn)權(quán)房’要慎買。”合肥市國(guó)土局地籍處負(fù)責(zé)人提醒市民，雖然買者把錢交給了開(kāi)發(fā)商或村里，但因?yàn)榉课萁灰仔畔](méi)有在有關(guān)部門登記，所以購(gòu)買者的權(quán)利時(shí)刻面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”有何風(fēng)險(xiǎn)？一律師事務(wù)所資深房產(chǎn)專家王明紅介紹，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)效，人民法院不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及“小產(chǎn)權(quán)房”的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。“其次是政策風(fēng)險(xiǎn)。”王明紅告訴記者，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。“結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。”
此外，開(kāi)發(fā)商是否能夠按質(zhì)按時(shí)交付房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證、入住后的物業(yè)管理極易出現(xiàn)問(wèn)題等，都是“小產(chǎn)權(quán)房”的弊端。（孫林）
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“小產(chǎn)權(quán)房”政策
■2007年12月，國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
■2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
■2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。
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