www.黄色片视频_久久99精品久久久久久噜噜_夜夜精品视频一区二区_99久33精品字幕_国产精品99久久免费观看_亚洲欧洲免费

所在位置:大風車考試網 > 新政策 > 正文

年二手房交易收增值稅多少個點【熱點】

2024-05-22 14:23:46 大風車考試網

2017年二手房交易收增值稅多少個點【熱點】

兩會期間,國家稅務總局局長王軍透露,“營改增”5月1日將在金融業、建筑業、不動產業和生活服務業全面推開。

與以往相比,這次營改增有幾點不同,包括首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。

目前房地產的營業稅主要按5.5%來征收,但是按照先前業內的猜測,房地產納入營改增后適用稅率在11%,這就有稅負增加的擔憂。

究竟二手房交易收增值稅,我們是不是得掏一大筆錢呢?

個人二手房交易將繳納增值稅

我國自2012年1月1日,率先在上海啟動了交通運輸業和部分現代服務業“營改增”試點。此后,在國務院的統一部署下,試點行業和地區范圍不斷擴大,目前,交通運輸業、郵政業、電信業和部分現代服務業“營改增”試點已在全國推開。

王軍表示,這次‘營改增’不同于以往:

①數量大,涉及到1000萬戶納稅人;

②時間緊,實際準備時間不到2月;

③首次涉及自然人繳納增值稅征管,如個人二手房交易。

“營改增”方案有望兩會后出臺

根據政府工作報告的要求,今年5月1日要全面落實“營改增”。如何確保“營改增”的順利落地?王軍表示,國稅總局將盡心盡力快出實施方案,估計兩會結束后,國務院很快會召開常務會議審定方案,審定以后,總局將配合財政部,盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

國稅總局:“營改增”稅負只減不增

實行“營改增”之后,稅負負擔增加怎么辦?這是納稅人最擔心的事兒。對此,王軍回應稱,稅務部分已經在方案制定中,就考慮到原則上要延續過去的優惠政策,并在此基礎上根據不同行業的特點和情況,新制定了一些過渡措施,會確保所有行業的稅負只減不增。

稅費負擔是否增加?還有待觀察

營業稅改成了增值稅,會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎?這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說,“營改增”之后只是稅種和計稅方式的替代,并不會增加普通老百姓的購房負擔。

按照財政部網站2015年3月30號發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,從2015年3月31日起,個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由購房超過5年下調為超過2年。

也就是說,購買超過2年的普通住房免征營業稅;購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業稅;購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

朱青表示,營業稅原來是5%,增值稅法規定不經常發生增值稅納稅義務的單位和個人從事增值稅銷售活動,按小規模納稅人處理,小規模納稅人的征收辦法就是3%的征收率。

不過,個人購買二手房的綜合稅負成本是升是降,則需要等待相關細則出臺后再做判斷,不同的人情況可能也不一樣。

上海財經大學教授胡怡建表示,至于個人營業稅改增值稅以后,到底是減輕稅負還是增加稅負,這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認,因為增值稅是要對所有的產品銷售和提供服務要征稅,這里面主要涉及到企業,但是也涉及到個人,涉及到個人,主要是為了使得稅收制度具有統一性。

為增值稅算算賬

多位業內人士表示,個人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時,已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

比如,某套住房房主購入時是100萬,繳納營業稅5萬元,1年后賣出(不適用免征營業稅條件)200萬元,買房方需要承擔10萬營業稅。

在增值稅條件下,依據增值稅原理,若按常規辦法、僅對增值部分征稅,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元,稅負有所下調;稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負有所上升。在增值稅條件下,若按簡易征收辦法、以核定征收率征收,若征收率為3%,即對現在住房出售價格200萬元征稅,繳納增值稅6萬元,稅負也是減輕的。

不過,對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現有政策為差額征稅,其實已經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。由于具體政策尚未出臺,不排除具體政策設計上有調整,可能會對最終稅負產生影響。

  • 相關文章
  • 關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算

    2016年關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算1、國家稅務總局:“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管這次“營改..

    2024-05-26 09:38:58
  • 二手房需要交哪些稅,最新購房契稅新政策解讀

    二手房需要交哪些稅,2016年最新購房契稅新政策解讀契稅取消144方米以上一檔契稅方面,通知中規定,對個人購買家庭唯一住房,..

    2024-05-31 05:27:50
  • 上海二手房契稅和營業稅新政策解讀

    市地稅局解釋,涉及本市的政策變化主要為:以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠。新政取消了“普通住房”這一條件,符..

    2024-05-27 22:35:54
  • 2025年青島下調二手房住房公積金貸款評估費

    住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位..

    2024-05-23 19:06:33
  • 二手房交易公證委托書范本

    委托人:XXX,女,XXXX年XX月XX日出生,身份證住址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,身份證編號:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委..

    2024-05-26 08:42:02
  • 二手房交易公證委托書

    委托人:___________,女,___________年___________月___________日出生,身份證住址:______________________,身份證..

    2024-06-04 18:34:29
  • 關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算

    2016年關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算1、國家稅務總局:“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管這次“營改增”相比以往有所不同,將首次涉及自然人..

    2024-05-26 09:38:58
  • 2025年交警學習兩會精神心得體會20篇2025年交警學習兩會精神心得體會20篇

    交警學習兩會精神心得體會四海借力風帆勁,春風拂面笑顏開。三月,來自全國各地的人大代表和政協委員承載著百姓的寄托和希望,肩負著歷史賦予的責任和使命,帶著各自?.

    2024-06-04 16:50:22
  • 2025年教師學習兩會精神心得體會100篇2025年教師學習兩會精神心得體會100篇

    教師學習兩會精神心得體會3月5日,十一屆全國人民代表大會在人民大會堂開幕。當然,身為中華人共和國的公民兼中國共產黨的預備黨員,我密切關注著第十一屆兩會的召開?.

    2024-06-06 22:24:18
  • 關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算

    2016年關于二手房增值稅收取方法,二手房增值稅怎么算1、國家稅務總局:“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管這次“營改增”相比以往有所不同,將首次涉及自然人..

    2024-05-26 09:38:58
  • 的兩會熱點解讀養老金上漲調整的兩會熱點解讀養老金上漲調整

    養老金也稱退休金、退休費,是一種最主要的社會養老保險待遇。即國家有關文件規定:在勞動者年老或喪失勞動能力后,根據他們對社會所作的貢獻和所具備的享受養老保險..

    2024-06-02 06:53:38
  • 全國兩會熱點解讀依法治國全國兩會熱點解讀依法治國

    黨的十八屆五中全會審議通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》(以下簡稱《建議》),從黨和國家戰略全局出發,明確提出了運用法治思維..

    2024-05-30 06:31:54
  • 2025年最新玉林物業費收費標準多少錢一平方2025年最新玉林物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年玉林物業費收取標準是怎樣的呢?玉林..

    2024-06-04 08:42:22
  • 2025年最新貴港物業費收費標準多少錢一平方2025年最新貴港物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年貴港物業費收取標準是怎樣的呢?貴港..

    2024-06-04 08:40:53
  • 2025年最新欽州物業費收費標準多少錢一平方2025年最新欽州物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年欽州物業費收取標準是怎樣的呢?欽州..

    2024-06-04 08:37:09
  • 2025年最新防城港物業費收費標準多少錢一平方2025年最新防城港物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年防城港物業費收取標準是怎樣的呢?防..

    2024-06-04 08:35:33
主站蜘蛛池模板: 国产精品国产 | 国产午夜精品久久 | 天天操夜夜爽 | 91在线成人 | 亚洲v日韩v综合v精品v | 国产一区不卡视频 | 国产剧情一区二区三区 | 国产一区二区三区欧美 | 成人在线网址 | 九九热在线视频 | 亚洲cb精品一区二区三区 | 在线观看毛片视频 | 亚洲精品一区二区网址 | 69久久99精品久久久久婷婷 | 粉色午夜视频 | 成人在线免费 | 国产精品久久 | 亚洲一区二区三区四区五区中文 | 尤物视频在线观看 | 先锋资源中文字幕 | 国产一区在线视频 | 欧美日韩久久精品 | 国产成人综合一区 | 色橹橹欧美在线观看视频高清 | 成人a级网站 | 成人在线精品视频 | 日本高清中文字幕 | 精品欧美乱码久久久久久1区2区 | 成人免费网站视频 | 午夜色视频在线观看 | 成人亚洲 | 欧美亚洲专区 | 亚洲欧美精品一区二区 | 91tv亚洲精品香蕉国产一区 | 久久久久久久久综合 | 久久国产综合 | 偷拍电影一区二区三区 | 亚洲成人免费视频在线观看 | 国产精品综合久久 | 伊人久操 | 国产片在线观看 |