大家都知道一般如果是在小區(qū)的話(huà)一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問(wèn)題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費(fèi)的,那么對(duì)于2024年西寧物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?西寧物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目?以下是小編收集整理的相關(guān)數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。
一、2024年西寧物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2024年的最新物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫未公布,以下仍是沿用往年的標(biāo)準(zhǔn),僅供參考。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下:
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.方米(已包含稅、費(fèi))
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500方米以上;
固定活動(dòng)館所300方米以上;
專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù);
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】
1、門(mén)崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于12次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無(wú)異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.方米(已包含稅、費(fèi))
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率30%以上(包括水面);
綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000方米以上;
固定活動(dòng)館所200方米以上;
具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】
1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,不少于8次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無(wú)異味。
8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.方米(已包含稅、費(fèi))
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)封閉;
有固定管理服務(wù)用房;
綠化率25%以上;
綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500方米以上;
固定活動(dòng)館所100方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】
1、門(mén)崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時(shí),并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn),發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。5、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
6、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。
3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。
5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。
6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無(wú)異味。
7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.方米(已包含稅、費(fèi))
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)基本封閉;
有固定管理服務(wù)用房;
有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。
【公共秩序維護(hù)】
1、配備門(mén)崗室,設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。
2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
3、消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。
2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。
3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。
5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。
6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,無(wú)異味。
7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門(mén)需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。
二、西寧物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目
1、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng):建筑物管理包含房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計(jì)劃性維修,使之保持良好的使用狀態(tài),延長(zhǎng)其使用年限。設(shè)備管理包含供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等。設(shè)施的管理包含道路、路燈、供水設(shè)施、供電管網(wǎng)、排水管道、二次加壓設(shè)施、生活污水處理設(shè)施、園區(qū)景觀設(shè)施等。
2、物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理:治安管理的區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范,外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)登記,夜間巡邏,公共秩序的維護(hù)。清潔管理的區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進(jìn)行定時(shí)定點(diǎn)的清除。綠化管理的區(qū)域范圍內(nèi)的各種花草樹(shù)木的剪枝修葉、鋤草消殺,灌溉排澇等。
3、消防管理包含建立兼職消防隊(duì)伍,配備消防器械,并對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理。
4、車(chē)輛交通管理包含車(chē)輛的停放、通道的清理、車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)發(fā)卡管理,保持轄區(qū)內(nèi)交通道路的暢通。
5、突發(fā)事件的處理包含電梯困人的應(yīng)急預(yù)案、停電和電力故障應(yīng)急預(yù)案、盜竊匪警應(yīng)急預(yù)案。
6、社區(qū)文化建設(shè),節(jié)日文藝聯(lián)歡會(huì)、各種趣味比賽、旅游等。
7、服務(wù):特約服務(wù)、便民服務(wù)。
三、西寧回遷房有沒(méi)有物業(yè)費(fèi)
對(duì)于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。
法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
四、西寧的簡(jiǎn)單介紹
西寧市是青海省省會(huì),古稱(chēng)西郡、青唐城。地處青藏高原東北部,是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通、醫(yī)療中心。西寧總面積7660方公里,市區(qū)面積476.5方公里,規(guī)劃建成區(qū)面積118方千米,下轄五區(qū)、二縣及西寧(國(guó)家級(jí))經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),是青藏高原唯一人口超過(guò)百萬(wàn)的中心城市,也是“三江之源”和“中華水塔”國(guó)家生態(tài)安全屏障建設(shè)的服務(wù)基地和大后方。市區(qū)生態(tài)良好、環(huán)境宜人,空氣質(zhì)量連續(xù)五年位居西北省會(huì)前列,有“中國(guó)夏都”之稱(chēng)。自1992年被國(guó)務(wù)院確定為內(nèi)陸開(kāi)放城市后,對(duì)外連接通道不斷拓寬,西寧機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際航線持續(xù)增加;青藏鐵路、蘭新高鐵通車(chē)運(yùn)行,西成鐵路已開(kāi)工建設(shè);國(guó)家重點(diǎn)公路網(wǎng)中多條國(guó)道、高速公路在西寧交匯;連接?xùn)|西、通達(dá)南北的立體交通網(wǎng)絡(luò)使西寧成為西部地區(qū)連接絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要樞紐。