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黃石市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

拆除違法違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評(píng)估其殘值，并給予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，以房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為參照依據(jù)，結(jié)合該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、徑深、層高等因素確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門會(huì)同市物價(jià)部門制定，至少每年公布一次。

第二十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第二十七條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條拆遷市直管、單位自管住宅用房(包括已改制后的原單位自管住宅用房)，根據(jù)權(quán)益不同按下列規(guī)定補(bǔ)償：

(一)被拆遷房屋的所有人取得房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款30%的補(bǔ)償，被拆遷房屋的承租人取得房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款70%的補(bǔ)償。

(二)被拆遷房屋承租人另已購(gòu)房改公房、經(jīng)濟(jì)適用房或參加集資建房的，其拆遷建筑面積在已購(gòu)房建筑面積(另享受住房貨幣補(bǔ)貼的建筑面積一并計(jì)算)與房改政策規(guī)定建筑面積差額內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%補(bǔ)償;超出部分按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的20%補(bǔ)償。

(三)房屋承租人屬于孤老孤殘或被民政部門確定為無經(jīng)濟(jì)來源的特困戶的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋每戶建筑面積小于30方米的，調(diào)換后應(yīng)不少于30方米。

第三十二條被拆遷房屋的性質(zhì)分為住宅和非住宅房屋，其用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn);尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的合法證件為準(zhǔn)。

市直管公房用途根據(jù)租賃憑證確定，原審批住宅用房擅自改為非住宅的，按住宅房屋認(rèn)定，對(duì)營(yíng)業(yè)部分經(jīng)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十三條在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w人不向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，過渡期限為18個(gè)月。

第三十四條拆遷住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制訂，適時(shí)調(diào)整。

第三十五條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十六條拆遷人提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，并符合國(guó)家法律、法規(guī)以及相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第三十七條政府實(shí)行土地儲(chǔ)備、公用設(shè)施建設(shè)和城市危舊房改造的項(xiàng)目，以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。

第三十八條經(jīng)市房屋拆遷管理部門對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議審核確認(rèn)后，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或房屋承租人自購(gòu)住宅的，免交原拆遷建筑面積部分的契稅;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價(jià)格未超過被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的部分，免交契稅。

第三十九條被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格評(píng)估，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān);拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式進(jìn)行;拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽定書面拆遷估價(jià)委托合同;估價(jià)報(bào)告必須由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范、爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)定，按照國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)成立房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，依拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)拆遷估價(jià)作技術(shù)鑒定。

市房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)由具有國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)資格的估價(jià)師、經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的從事房地產(chǎn)評(píng)估六年以上的估價(jià)人員以及資深律師、城市規(guī)劃專家等組成。