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年山西房價樓限購政策細則(解讀)

2024-05-23 11:36:55 大風車考試網(wǎng)

隨著上半年一線城市房價樓市暴漲,國家為了穩(wěn)定各地房價,相繼出臺了限購房政策,對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調(diào)控作用了嗎?山西房價如何走勢?山西房價樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?限購房政策對山西房價樓市有何影響?下面讓我們一起來看看!

山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,對山西省房地產(chǎn)政策進行了重大調(diào)整。其中規(guī)定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機構(gòu)貸款最低首付款比例為30%,利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結(jié)清貸款,為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭,執(zhí)行首套房貸款政策;未結(jié)清貸款的居民家庭,為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房,貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭,第三次申請貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。本省地方法人金融機構(gòu)個人住房貸款審核周期一般不超過30天;對購買首套或改善性普通商品住房,執(zhí)行貸款利率不高于基準利率。

今年以來,房地產(chǎn)政策逐漸寬松,三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策,今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成,不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項利好政策,央行今年還頻繁運用信貸杠桿,進行了五次降息和五次降準。

調(diào)控政策的輪番出臺激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力,樓市逐漸走出低潮期,但仍難言全面回暖,樓市去庫存效果不明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價數(shù)據(jù),10月份還有33個城市的新房價格在下降,比上月增加了12個,二手房價下降城市的數(shù)量也比上月增加了5個,總體房價環(huán)比漲幅回落。有業(yè)內(nèi)人士指出,這顯示出了當前房地產(chǎn)市場再度面臨危機,部分購房客群在支付能力有限的前提下,觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)市場后續(xù)增長乏力。

各地刺激樓市政策不斷加碼,房地產(chǎn)市場卻反響,庫存壓力也隨之攀升。從國家統(tǒng)計局提供的庫存數(shù)據(jù)來看,10月末,我國商品房待售面積達6.8億方米,比年初的6.2億方米增長了0.6億方米。與此同時,城市間的庫存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產(chǎn)的庫存,成了當前樓市所面臨的一個重要的命題。

期,政府高層多次提及化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。有業(yè)內(nèi)人士分析,今年以來鼓勵住房消費的政策導向,不僅僅考慮的是樓市高庫存現(xiàn)狀,也是從宏觀經(jīng)濟角度考量的結(jié)果,關(guān)系到啟動需求和化解風險的雙重因素,后續(xù)可能會有寬松政策出臺。

對于樓市未來政策可能的走向,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日撰文指出,一是中長線改革層面,主要是戶籍制度和住房制度的改革,放寬居民落戶限制,完善住房供應雙軌制,加快公積金制度改革,建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面,比如個人住房貸款進一步寬松,財稅政策加大支持力度,取消二手交易營業(yè)稅,暫緩房地產(chǎn)稅立法,貨幣政策繼續(xù)寬松,央行繼續(xù)降準降息,棚改拆遷補貼以貨幣為主,實物為輔等等。

在談到樓市前景時,嚴躍進表示,后續(xù)在寬松的政策環(huán)境下,市場主體參與的門檻可以降低,這對于購房者、房企來說都是明顯的利好。未來房地產(chǎn)市場的活躍度有望提升,加快庫存去化速度,對于宏觀經(jīng)濟也將會有拉動作用。

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