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2025年公積金貸款買房有什么限制

2024-05-31 16:53:13 大風車考試網

我們都知道,公積金貸款利率低,很多人都會用公積金來貸款買房,那么公積金貸款買房有什么限制呢?為大家詳解如下,歡迎查看!

公積金貸款利率低,成為不少購房人的選擇,不過公積金貸款有包括最高額度限制在內的一些限制條件,使得一些購房人不能如期望中那樣順利申請公積金貸款買房,猶如買房路上的“攔路虎”一般。

今天小編就給大家總結幾個多數人都不知道的公積金貸款限制條件,并附上購房建議,盡可能的幫助大家順利申請公積金貸款買房。

公積金貸款有一個最高限額,例如北京地區公積金最高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異,一般夫妻申請的最高額度高于個人,例如上海個人公積金貸款買房最高額度為60萬,夫妻則為120萬元,相差一倍。對于不少生活在一線城市的人來說,公積金的那點額度并不能滿足購房需求。

建議:如果夫妻兩人都正常繳納公積金,可申請夫妻共同貸款,這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話,可以考慮申請組合貸款。

說到申請組合貸款,該有朋友抱怨了:哪那么容易申請,有的銀行不給辦,連賣房的也不接受組合貸款。說到底,還是因為組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構,在流程上會慢一些,一般申貸周期為2-3個月以上,賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款,著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看,出于對風險的考慮,一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業務。

建議:如果實在想申請組合貸款,在選房的時候就和房主談好,找到愿意接受組合貸款的房東。銀行方面,如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話,一般是可以申請組合貸款的,具體可向貸款銀行咨詢。

正如上面所說,組合貸款申貸周期相對較長,不僅買二手房會遇到阻礙,買新房的時候也會遭到開發商“嫌棄”,因為申貸周期越長,對于開發商來說回籠資金越慢,承擔的風險也越高。

建議:如果開發商不接受組合貸款,可與其商談,在價格或者其他費用上做些讓步,讓開發商接受組合貸款也是有可能的。如果實在不行,可以選擇申請商業貸款,然后提取公積金償還商貸,也可以減輕點房貸負擔。

不僅是申貸時間,公積金的繳存時間也會影響房貸申請,融360總結發現,多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題,導致之后因為繳存時間的問題,導致無法申請公積金貸款買房。

建議:在更換工作時,最好咨詢當地公積金中心,公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房,如果可以的話,短時間中斷對繳存時間影響不大,如果不可以的話,最好還是做好下一步打算再辭職。

有朋友反映:提取公積金會影響以后的貸款額度,真的是這樣嗎?實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一,比如廣州規定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,賬戶余額太少,能申請到的貸款額度也就越低,達不到期望值自然會影響買房。當然,并不是所有城市都會考查賬戶余額,但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。

建議:各位在提取公積金的時候,如果以后有買房打算的話,最好咨詢一下當地公積金中心,確定賬戶余額是否影響貸款額度后再決定是否提取,以免以后買房受影響。

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