租房提取公積金條件放寬 公積金租房能提取多少

建部、財政部、央行今天通知：

①職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

②租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;

③租住商品房，各地根據當地租金水和住房面積確定提取額度

租房如何提取住房公積金呢?

第一步：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。

溫馨提示：在開具房租發票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。

第二步 ：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票后，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表，待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。

溫馨提示 ：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數企業尚達不到此標準，部分企業需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等，建議租房者在提取前要咨詢清楚。

租房提取公積金需要提交材料：

(一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯名卡(無住房公積金聯名卡職工應提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲蓄賬戶)。

(二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復印件一份;承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應提供配租協議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據原件及復印件一份。昨天，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

□要點

無需租金發票和完稅證明

新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

>>分析

中原地產首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

根據租金水提相應額度

新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

>>分析

張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存余額少，可能影響后續買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

□解讀

公積金付房租條件多利用率低

公積金提取用于租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

其次，提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公性。業內人士分析，這一政策對購房者影響不大。

“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業人口，提取公積金用于租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。

□監管

造假騙公積金將取消貸款資格

放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統;對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

此外，為了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

□提示

租房提公積金或影響后期貸款

張大偉解釋，以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無需按照繳存余額從而評估貸款，因此，連續繳存公積金滿3個月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息。”

同時，國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存余額少，對今后買房貸款不利。對不打算買房，長期租房的租戶來說，也是一個好消息。

■鏈接

公積金政策去年頻調整

★4月1日

北京公積金貸款政策調整，貸款公式中最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

★6月20日

北京調整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為12%。

★6月30日

公積金二套房認定標準調整，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31?(不含)，標準比之前提高了2?。

★11月22日

受央行降息的影響，北京公積金中心調低公積金中心存款和貸款利率，其中，貸款利率下調0.25%。

★12月31日

北京公積金政策調整，購買首套自住住房面積在90?(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。購買建筑面積在90?以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬元。