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2025年上海公積金貸款新政最新消息

2024-05-21 21:10:29 大風車考試網

市民期待已久的上海公積金貸款額度調整新政昨天出臺。上海《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實施。

業內認為,此次新政無論對一手房還是二手房都帶來明顯利好,加之此前降低首付的政策,在購房者每月支出成本減少的情況下,必然會促進買房意愿。德佑鏈家研究部總監陸騎麟給記者算了一筆賬:調整后,每戶最高可貸款額度達120萬元,相較于原先的最高80萬元,可以多貸款40萬元,而原本這40萬元是需要使用商業貸款的。假如還款年限為20年,40萬元從商業貸款變成公積金貸款后,每月還款額可減少418.78元。

二手房公積金抵押貸款年限也有調整。原本二手房房齡超過5年,貸款年限最高只能15年,現在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,按照舊的規定,購買二手房公積金貸款時限最多為15年,如今則延長到16年至29年,可減輕購房者還款的壓力。

此外,根據《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》,從5月1日起,上海將放寬租房提取公積金的條件。規定職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等),每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出,最高月提取限額暫定為每月2000元。

據統計,以來,已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調整,提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。

法制晚報記者統計發現,截至目前,全國至少已有9個省級公積金中心公布新的公積金政策,深圳、廣州等一線城市也已經調整原有的公積金貸款購房政策。

其中,有5地上調了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。

9省份公布公積金新政

據《法制晚報》記者統計,進入以來,先后已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。

在這9省級地區中,北京公積金調整工作最早實施。年底,北京住房公積金管理中心宣布,自1月1日起,購買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住房,個人貸款最高額度調整為120萬元, 此前貸款額度為80萬元。

四川為最調整的一個地區。4月13日,四川省發布《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》,將適當提高首套自住住房貸款額度。另外,四川明確放寬了貸款的條件。

中國社科院財經戰略研究院研究室主任于立新對此認為,現在各地出臺公積金貸款新政,正是讓住房公積金發揮其應有的作用。

“住房公積金本來是改革的一個創舉,但一直沒有充分發揮它的作用。在現在的經濟形勢下,我們應該打開自己的抽屜,好好地翻箱倒柜,把改革的‘工具’都羅列出來,來給予新的使命,讓它們重新為惠及民生發揮應有的作用。”于立新說。

上調貸款額度 延長抵押貸款年限

據公開數據顯示,以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限,并大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調整,將有利于減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。

以上海為例,從4月15日開始,購買首套房,個人及家庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬,幅度均為20萬;補繳公積金的個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。

此外,上海對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多了10年,每月還貸壓力大大減輕。

另外,對于購買第二套非普通住宅的,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,家庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對于補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,家庭最高100萬。

按照新規,如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子,公積金貸款提高了20萬元,以貸款30年計算,這部分20萬元的商業貸款利息整體可以節約7.6萬元。

在上海發布新政前,浙江也出臺了公積金新政。4月3日,浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調整。

地區分化逐步加大

據《人民日報》報道,來自中原地產的數據也顯示出“3?30”新政后市場的激烈反應。截至4月13日,全國監測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長了130%,其中最火熱的是深圳,出現了較為明顯的量價齊升,價格同比上漲了2%-3%,其次是上海,成交量上漲了100%,價格上漲在1%-2%左右。

再次是北京,成交量上漲了70%,每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面,成交量上漲沒有二手房快,以北京為例,目前同比增長20%左右。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,目前一線城市的二手房交易迎來小陽春,量增價格微漲的格局已經出現并正在向新房市場傳導。

2013年,全國主要監測城市綜合地價一直高位運行,直到仍處于小幅上漲的狀態,這些都會在新房市場上有所體現。

這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產市場回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經開始出現小陽春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

樓市迎改善

解開剛需束縛

業內人士認為,在經過的深度調整后,無論是開發商、中介機構還是購房者,面對新政都顯得更加理性。

“新政不是刺激,而是解開了剛需和改善性需求的一些束縛,作為房企,目前對策還是以抓住機會去庫存為主,誰漲價誰的房子不好賣。”廣東一家房企高管如此表示。

后續政策還將陸續出臺

中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說,對于期多地公積金調整的情況,可以減少購房者的壓力、穩定樓市、促進房地產市場健康發展,同時還能讓住房公積金發揮其他應有作用。

另外,今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性,分城市制定,而不是以往的國務院發文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產市場的健康發展,既不是暴漲但同時也不是暴跌。

中原地產首席分析師張大偉預計,期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過預計后續還會有刺激政策出臺,市場要比去年好,特別是一二線市場肯定會好于去年。

在一線城市之外,不少二三線城市的公積金新政也應聲而出,本月13日、14日,鄭州和包頭市的政策相繼出爐。

華業地產副總裁陳云峰分析,未來市場轉暖是趨勢,但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。

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