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公積金異地貸款政策

2024-06-06 02:36:41 大風車考試網

公積金異地貸款政策

按住建部、財政部、央行三部委要求,住房公積金異地貸款業務8日全面推行。記者昨日摸底全省13個省轄市及省級機關住房資金管理中心異地貸款政策,得到的回答均是“還沒有執行”,而南京則明確表示,“沒有這方面打算”,蘇州、常州等地也坦言執行存難。

住建部、財政部和央行9月30日聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,明確自10月8日起全面推行異地貸款業務,拓寬貸款資金籌集渠道,有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務,盤活住房公積金貸款資產。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業、回鄉置業的人群提供貸款支持,以及刺激和挖掘需求。

所謂“異地貸款”是指,繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策,向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合,及時出具、確認繳存證明等材料,辦理貸款手續。

記者昨日下午逐一撥打省內13個省轄市住房公積金12329熱線,咨詢是否執行三部委異地貸款新政,得到的答復均是“還沒有執行”。

“南京目前沒有公積金異地貸款的打算。”南京市住房公積金管理中心辦公室相關負責人告訴記者,至今年9月,南京住房公積金個貸比已高達111.79%(不含住房補貼),而自今年下半年,南京住房公積金就處于無錢可貸的境地,無奈在8月啟動公積金轉商業貼息貸款。南京人買房都要“等貸”,難有余力再去滿足異地貸款。

“省級機關住房公積金的個貸比不高,只有70%多,資金蓄水池比較充足,但因為與南京保持同城效應,所以南京不執行異地貸款,省級機關暫時也不會執行。”省級機關住房資金管理中心主任施恩輝表示,目前也并沒有接到任何異地貸款的需求申請。他還坦言,異地貸款推行,本意上是希望能推動三四線高庫存城市購房需求,但現實中,這一政策一旦執行,恐怕只會促使更多外地公積金繳存者到南京來購房,或進一步助漲房價不說,公積金“蓄水池”隨之也會有“流空”之危,到時就難以應付了。

“蘇州住房公積金個貸比在95%以上,目前已審批好還沒放出去的貸款就有三四十個億!去年蘇州就已執行公積金轉商業貼息貸款,現在執行異地貸款,真是巧婦難為無米之炊。”蘇州市住房公積金管理中心副主任朱建明說。

他介紹,外地人蘇州購房的比例較高,蘇州已盡量想辦法支持其在蘇購房,比如,按國家規定須連續在當地繳納6個月公積金才能貸款,從外地調往蘇州工作的購房人,在蘇繳納公積金的時間如不足6個月,可以將其之前在外地繳納的時間進行連續計算。同時,在蘇工作并繳納公積金的外地人,如回原籍購房,他們也會開出相關證明以幫助其在原籍申請公積金貸款,“今年已開出萬份這樣的證明”,“但是,鑒于當前公積金資金使用率太高的現狀,不可能放開異地貸款。”

常州市住房公積金管理中心辦公室副主任朱啟文透露,伴隨樓市成交的升溫加之剛需購房占比大,目前常州公積金貸款的個貸比也升到了98%的高位,常州同樣也只能實行公積金轉商業貼息貸款政策“救急”,目前的資金現狀確實也較難支撐異地貸款的執行,“但9號上午我們將召開會議專門討論,如何結合常州實際落實三部委異地貸款新政。”

朱啟文認為,除公積金貸款額度吃緊的困難外,異地貸款更面臨后期貸款信息核對的難題,比如外地貸款人抵押貸款,其房屋狀態、資產質量等都很難查實。對此,施恩輝和朱建明對異地貸款的安全性也不無擔憂,因為目前還沒有搭建起一個公用的異地貸款信息臺,所以,外地貸款人的身份及收入等狀況究竟如何查實,是個大問題,僅憑在當地開出的一紙證明也很難保證真實性。

采訪中,還有地方公積金管理部門負責人表示,三部委要求異地貸款“具體辦法由住房城鄉建設部另行制定”,但是迄今并未有住建部細則出臺,在此情況下,各地如何執行也很迷茫。

去年10月9日,三部委也聯合下發過相關通知,要求各地放松公積金貸款條件,并首次明確提出公積金將實現異地互認。隨后,多個城市提出推進異地互貸政策。省內南通、鹽城、徐州、鎮江四市已在今年上半年實行公積金異地互認,不過,四地公積金管理部門昨日均表示,“異地互認”僅限于戶籍在當地且在當地買房、只不過公積金繳存在外地的情況,比如戶口在鎮江并在鎮江購房,但是公積金是在南京繳納的,那這種情況可以在鎮江辦理公積金貸款。如果戶籍和公積金繳存均不在當地,卻要在當地買房,這是異地互貸,目前并不能執行。

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