以房養(yǎng)老只是聽(tīng)起來(lái)很美 調(diào)查稱7成老人不贊同

10月21日，北京市首次提出“以房養(yǎng)老”概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。繼北京之后，上海、溫州、武漢等城市也在進(jìn)行探索。“以房養(yǎng)老”，市場(chǎng)接受度幾何?

以房養(yǎng)老PK養(yǎng)兒防老

日，某股份制商業(yè)銀行在漢推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。老人或其贍養(yǎng)人將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行每月向養(yǎng)老人的賬戶發(fā)放用于養(yǎng)老的貸款。這項(xiàng)業(yè)務(wù)主要是針對(duì)55歲以上中老年人，貸款金額根據(jù)擔(dān)保物價(jià)值和養(yǎng)老人養(yǎng)老合理需要來(lái)確定，計(jì)劃累計(jì)貸款金額最高不超過(guò)所抵押房產(chǎn)估價(jià)的60%，每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過(guò)2萬(wàn)元。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，利率按照央行公布的同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。

這一新事物拋出來(lái)后，記者隨機(jī)調(diào)查了身邊10位老人，他們普遍對(duì)此話題感覺(jué)新鮮，但基本不會(huì)接受，“養(yǎng)兒防老”根深蒂固。家住臺(tái)北路的魏老伯表示，房子抵給銀行了，兒孫應(yīng)該不會(huì)答應(yīng)吧。子女因此放棄養(yǎng)老人義務(wù)，老人晚年豈不更孤獨(dú)?家住積玉橋的張老伯也很困惑，我的房子會(huì)給我多少錢呢?怎么能夠保證我的晚年很幸福?萬(wàn)一約定期滿后我自己還健在，會(huì)不會(huì)讓我搬?社會(huì)各項(xiàng)調(diào)查顯示，大約70～80%的老人都不贊同以房養(yǎng)老。

短期“急不來(lái)”

記者前日采訪我市一金融圈內(nèi)資深人士，他認(rèn)為，目前我國(guó)60歲以上老年人的比例已達(dá)11%以上，而公共養(yǎng)老保障體系覆蓋面只占老年人口總數(shù)的15%，推出“養(yǎng)老按揭”是對(duì)社會(huì)養(yǎng)老體系的有效補(bǔ)充。前年，記者在博鰲論壇上，就曾聽(tīng)中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇介紹過(guò)以房養(yǎng)老事宜。從各方來(lái)看，此項(xiàng)事務(wù)難有進(jìn)展，除了老人的傳統(tǒng)外，政策的不配套，令社會(huì)、金融等機(jī)構(gòu)等都難有積極的態(tài)度。

中南民族大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張躍認(rèn)為，以房養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國(guó)家已有很成熟的模式，肯定是未來(lái)我國(guó)的發(fā)展方向。但“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、社保及行政管理多個(gè)領(lǐng)域，其推廣需要各方共同的配合和協(xié)調(diào)。據(jù)本地一家非國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前銀行這塊非常關(guān)注以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，但真正提上議程的不多。市場(chǎng)的需求究竟有多大?國(guó)家將會(huì)出臺(tái)怎樣的政策與之相匹配?都還沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，“這是急也急不來(lái)的”。

暫時(shí)不會(huì)刺激本地樓市

據(jù)了解，目前推出的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，銀行要求申請(qǐng)養(yǎng)老按揭的老人最好有兩套或以上的住房，且抵押給銀行房產(chǎn)不能是其惟一的自住房。

第二套房才能“以房養(yǎng)老”，會(huì)不會(huì)促動(dòng)市場(chǎng)需求?對(duì)此，我市房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士分析，以房養(yǎng)老僅是養(yǎng)老的方式之一，并非唯一選擇。僅有一套房產(chǎn)的人，暫時(shí)難因“以房養(yǎng)老”購(gòu)置第二套房。張躍也強(qiáng)調(diào)，從目前市場(chǎng)上來(lái)看，真正能夠?qū)嵭幸苑筐B(yǎng)老的，應(yīng)該是實(shí)行貨幣化分房后的房產(chǎn)，等這批居民需要養(yǎng)老時(shí)，不少人會(huì)從父輩手中繼承到房產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生影響。