以房養(yǎng)老只是聽起來很美 調(diào)查稱7成老人不贊同

10月21日，北京市首次提出“以房養(yǎng)老”概念，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)。繼北京之后，上海、溫州、武漢等城市也在進(jìn)行探索。“以房養(yǎng)老”，市場接受度幾何?

以房養(yǎng)老PK養(yǎng)兒防老

日，某股份制商業(yè)銀行在漢推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。老人或其贍養(yǎng)人將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行每月向養(yǎng)老人的賬戶發(fā)放用于養(yǎng)老的貸款。這項業(yè)務(wù)主要是針對55歲以上中老年人，貸款金額根據(jù)擔(dān)保物價值和養(yǎng)老人養(yǎng)老合理需要來確定，計劃累計貸款金額最高不超過所抵押房產(chǎn)估價的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元。貸款期限最長不超過10年，利率按照央行公布的同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。

這一新事物拋出來后，記者隨機(jī)調(diào)查了身邊10位老人，他們普遍對此話題感覺新鮮，但基本不會接受，“養(yǎng)兒防老”根深蒂固。家住臺北路的魏老伯表示，房子抵給銀行了，兒孫應(yīng)該不會答應(yīng)吧。子女因此放棄養(yǎng)老人義務(wù)，老人晚年豈不更孤獨(dú)?家住積玉橋的張老伯也很困惑，我的房子會給我多少錢呢?怎么能夠保證我的晚年很幸福?萬一約定期滿后我自己還健在，會不會讓我搬?社會各項調(diào)查顯示，大約70～80%的老人都不贊同以房養(yǎng)老。

短期“急不來”

記者前日采訪我市一金融圈內(nèi)資深人士，他認(rèn)為，目前我國60歲以上老年人的比例已達(dá)11%以上，而公共養(yǎng)老保障體系覆蓋面只占老年人口總數(shù)的15%，推出“養(yǎng)老按揭”是對社會養(yǎng)老體系的有效補(bǔ)充。前年，記者在博鰲論壇上，就曾聽中房集團(tuán)理事長孟曉蘇介紹過以房養(yǎng)老事宜。從各方來看，此項事務(wù)難有進(jìn)展，除了老人的傳統(tǒng)外，政策的不配套，令社會、金融等機(jī)構(gòu)等都難有積極的態(tài)度。

中南民族大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張躍認(rèn)為，以房養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國家已有很成熟的模式，肯定是未來我國的發(fā)展方向。但“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、金融、保險、社保及行政管理多個領(lǐng)域，其推廣需要各方共同的配合和協(xié)調(diào)。據(jù)本地一家非國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前銀行這塊非常關(guān)注以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，但真正提上議程的不多。市場的需求究竟有多大?國家將會出臺怎樣的政策與之相匹配?都還沒有實質(zhì)內(nèi)容，“這是急也急不來的”。

暫時不會刺激本地樓市

據(jù)了解，目前推出的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，銀行要求申請養(yǎng)老按揭的老人最好有兩套或以上的住房，且抵押給銀行房產(chǎn)不能是其惟一的自住房。

第二套房才能“以房養(yǎng)老”，會不會促動市場需求?對此，我市房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士分析，以房養(yǎng)老僅是養(yǎng)老的方式之一，并非唯一選擇。僅有一套房產(chǎn)的人，暫時難因“以房養(yǎng)老”購置第二套房。張躍也強(qiáng)調(diào)，從目前市場上來看，真正能夠?qū)嵭幸苑筐B(yǎng)老的，應(yīng)該是實行貨幣化分房后的房產(chǎn)，等這批居民需要養(yǎng)老時，不少人會從父輩手中繼承到房產(chǎn)，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生影響。