中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此間召開(kāi)的首屆全國(guó)養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上說(shuō)，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)正處于探索階段，與其他房地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，養(yǎng)老地產(chǎn)必須考慮配套設(shè)施、醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等問(wèn)題，賣(mài)的更多的是服務(wù)而不是房子，不能再走一些地方發(fā)展旅游地產(chǎn)的歪路。
朱中一說(shuō)，目前，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)必須要解決好四大問(wèn)題。
一是搞好養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃，弄清楚市場(chǎng)究竟有多大。開(kāi)發(fā)商新開(kāi)辟的養(yǎng)老項(xiàng)目，一定要認(rèn)真分析目標(biāo)客戶群、服務(wù)半徑和規(guī)模、產(chǎn)品定位、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)的合作等問(wèn)題，避免貪大求洋，走豪華路線。
二是設(shè)計(jì)符合老年人需求的項(xiàng)目，做好運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，往往缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，若與運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)銜接不好，養(yǎng)老地產(chǎn)的功能就會(huì)出問(wèn)題。
三是養(yǎng)老地產(chǎn)的投資商、開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)管理商，既要明確分工，又要協(xié)調(diào)配合，實(shí)現(xiàn)合作共贏。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)遇到融資難、拿地難、回報(bào)低、回收慢、運(yùn)營(yíng)難等問(wèn)題，這就要求投資商、開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)管理商共同解決。與以往普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)從設(shè)計(jì)開(kāi)始就要將三者協(xié)商好。
四是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式可以多樣化。開(kāi)發(fā)商可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū)、養(yǎng)老公寓以及旅游、度假和養(yǎng)老相結(jié)合等形式上有所作為。特別在旅游、度假和養(yǎng)老相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式上，開(kāi)發(fā)商可以探索建立開(kāi)發(fā)聯(lián)盟的模式合作發(fā)展。
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