淺談以房養(yǎng)老政策：恐將出師未捷身先死
6月23日，保監(jiān)會(huì)召開消息宣布會(huì)，發(fā)布了《中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展晚年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。今朝，得到“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的地域僅為北京、上海、廣州、武漢，試點(diǎn)時(shí)代自2017年7月1日起至2017年6月30日止。《意見》自2017年7月1日起實(shí)驗(yàn)。
固然就海內(nèi)況來看，確實(shí)存在對“以房養(yǎng)老”的需求，但因?yàn)榻癯呱喜煌昝溃哌�沒有開始實(shí)驗(yàn)，從今朝的市場回響來看，作為首要參加者的晚年人和保險(xiǎn)公司均反應(yīng)冷漠。
保監(jiān)會(huì)有關(guān)部分認(rèn)真人當(dāng)天答記者問時(shí)暗示，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)只是通過市場化本領(lǐng)運(yùn)作的一種增補(bǔ)養(yǎng)老方法，是為已擁有房產(chǎn)的晚年人提供一種增進(jìn)養(yǎng)老資金來歷的選擇，并稱“不會(huì)影響晚年人傳統(tǒng)的養(yǎng)老方法”。
對付保險(xiǎn)公司來說，在今朝的政策框架下，不只要包袱房產(chǎn)貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還要包袱晚年人長命帶來養(yǎng)老金付出年限延遲的風(fēng)險(xiǎn);而對付晚年人來說也是一樣，假如晚年人年數(shù)高出條約期，而憑證原條約協(xié)議的養(yǎng)老金已經(jīng)發(fā)放完，這時(shí)晚年人的一般糊口又該怎樣保障?其它，我國的傳統(tǒng)文化“老有所居”也使得晚年人對付以房養(yǎng)老起勁性不高。
按照保險(xiǎn)公司對付投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理賞罰方法差異，試點(diǎn)產(chǎn)物分為參加型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)物和非參加型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)物。參加型產(chǎn)物指保險(xiǎn)公司可參加分享房產(chǎn)增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產(chǎn)代價(jià)增添部門，依照條約約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間舉辦分派。非參加型產(chǎn)物指保險(xiǎn)公司不參加分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)代價(jià)增添所有歸屬于投保人。
上述產(chǎn)物的計(jì)劃是成立在房價(jià)的一連上漲的條件下，假如房價(jià)沒有上漲，乃至呈現(xiàn)下跌，那功效將會(huì)怎么樣?其它尚有一個(gè)題目，就是屋子的估價(jià)，啥么樣的機(jī)構(gòu)參加估價(jià)才會(huì)越發(fā)公道、客觀?到時(shí)別又把養(yǎng)老的屋子當(dāng)成唐僧肉了。
關(guān)照劃定，要禮聘具有一級天資的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)代價(jià)舉辦評估，用度由保險(xiǎn)公司和
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