目前明確屬性的養老地產，開發模式與普通商品房不同，其建設用地屬性為公共設施建設用地，使用年限50年，項目只有大產權證，每套房源并無小產權。在此情形下，養老地產的投資需要很長時間，一 般 的 年 投 資 回 報 不 過10%。因此，對于土地屬性不明、產權歸屬不明的養老地產項目投資者需要特別注意。華西社區報記者 胡晴琴

按照世界衛生組織的標準，當某國家或地區60歲以上的老人超過總人口數的10%時，就步入了老齡化社會。據官方數據測算表明，到2017年時，成都市60歲以上老年人口將達到244.8萬人，占成都市戶籍總人口的19.2%以上。

但目前，成都市的養老機構嚴重不足，養老床位存在巨大的缺口。怎么樣才能夠做到“老有所養”?不少成都市民將目光投向了養老地產。

新概念

養兒防老不如以房養老

大約一千年前，宋朝人陳元靚提出了“養兒防老、積谷防饑”，不過，這句話現在越來越受到質疑了。在現實生活中，大多數老年人已經不太可能指望孩子來承擔起父母的養老，由于現代化生產節奏不斷加快，勞動強度增加，工作的壓力與家庭的負擔讓如今大多數年輕的孩子自顧不暇。不給社會與子女帶來負擔，安享晚年是現在更多老年人所期盼的。

用一筆閑錢，或者是有計劃地拿一筆資產，在自己的房產系統中，配置“養老房產”將會是一股未來的潮流，也越來越受到成都市民的關注。這種養老型的房產，可以自住，擁有好的環境與好的醫療設備;也可以說是持有型的，有固定資產收入，可供把自己交給社會養老機構的資金所需。傳統的養兒防老、社會防老等方式，已經逐步在向“以房養老”這種新型養老方式轉變。

新趨勢

養老地產或成為朝陽產業

住宅地產和商業地產，一直是房地產開發的主要陣地。而在幾年，房企開始向旅游地產、養老地產等新型房地產模式靠攏，而隨著老齡化社會的加速到來，養老產業將成為下一個十年中國最具潛力的產業。

就全國而言，眾多品牌房企在養老地產上摸索成長，在成都，養老地產作為新型產業也在不斷探索和實驗。 據目前最新規劃顯示，成都將規劃建設395個養老設施項目，總占地11709畝。萬科、保利、綠地、置信等企業已進入養老地產新型模式的探索。雖然很多開發商還停留在觀望和摸著石頭過河的階段，但他們紛紛表示對養老地產的看好與支持。

新探索

養老地產如何盈利

盡管各大開發商對養老地產的前景看好，但養老地產目前面臨的諸多問題依然突出。“就實質來說，養老產業中的地產并不是盈利的載體，而后期運營服務才是企業持續追求的利潤點。”有業內人士指出。

養老地產發展機遇明顯，受樓市調控影響較小，未來長期投資回報率可觀，潛在發展和升值空間較大，且產業鏈式發展，提供后續運營管理和服務能夠為開發商帶來更多的投資機會和盈利點。政策的利好，項目未來發展空間巨大，讓各路投資者紛紛介入養老地產。

然而，養老地產也呈現出開發模式混亂的局面。目前，大多打著養老地產牌的項目，其自身賣點都較為單一的從自然資源著手，而實際上這些所謂的養老地產項目都沒有完善的配套體系。如何使養老地產成為一種有發展的地產項目，還需要開放商從設備到軟件、硬件的一個整合。鏈接一

投資養老地產需謹慎

“養老地產”看上去是非常美麗的，但通往養老產業美麗前景的道路其實并不順暢。政策配套不完善、融資渠道缺乏、運營模式模糊等一系列不確定因素，使養老產業面臨不少難題。有專家表示，對于養老產業的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。

同時，作為為特殊群體量身定制的特殊社區，其投入將高于普通的地產開發。如老齡社區需要的大面積無障礙通道、慢速電梯等，成本比普通商品住宅社區要高出1/ 3。此外，如醫療保健中心、老年活動中心等大量的醫護及配套設施設備，對企業來說是很重的負擔。

專業人士指出，養老地產區別于其他居住產業的顯著特點是，機構要提供各種滿足老人需求的服務。因此養老地產的任務是兩大類，其一是根據老人的需求和特點設計居住環境并建設住宅。二是運營和管理養老設施，直接為老年居民服務。中國目前在新的養老機構的建設上，沿襲了其他產業注意硬件，不注意軟件的弊端，缺乏許多相應服務。

此外，即使有限的服務，也普遍存在低質量、相對費用高的情況。鏈接二

如何選擇養老地產?

由于主觀和客觀等原因的制約，真正“合格”的養老地產并不多見。在產品紛雜的市場中，老年人和兒女該如何選擇養老產品?硬件：醫院、公園必須有

老年人需要靜謐恬淡、景觀優美、密度超低的地方養老，因此需要保證老人出入方便，樓層不能太高。隨著年紀的增大，老年人身體的各種病痛難免會給他們的生活帶來一定不便，因此居住地周圍一定要有相應的大中型醫療機構。

周邊是否有公園也是需要考慮的問題。如果居住地周邊有大型公園或綠地，繁茂的綠色植被能起到凈化空氣和隔離噪音的效果。老年人不僅可以享受到綠色的視覺效果，還能享受到公園為其提供的寬松、自然和休閑的活動場所。

另外，需要考慮的就是銀行、購物場所、菜市場等生活配套，可以方便老年人日常生活和購物，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環境。軟件：物業和服務都要好

對于養老地產本身的建設以及物業環境和服務也是需要重點考察的，這一點往往容易被購房者忽視。小區綠化環境、健身娛樂活動場所、社區醫療服務站、小區居住人口結構等都是需要重點關注的方面。

如果小區綠化過低，對于老年人時的休閑不利。同樣，如果小區有醫療服務中心的話，就能讓老人省去上大醫院排隊掛號看病的麻煩。

小區無障礙通道的設置、社區志愿服務和家政服務、寵物商店及醫院等相應設施也值得重視。

還有，養老地產的物業公司一定要好，因為物業工作人員服務的人群基本上都是老人，老年人的需求相對年輕人較多，所以需要良好的規范的物業公司能夠盡心盡力的為老年人服務。