住房公積金調(diào)整剛需買房減負(fù)

1月6日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 在去年“限購(gòu)”、“限貸”逐步松綁后，備受剛需購(gòu)房者關(guān)注的公積金政策也頻繁迎來(lái)調(diào)整。日，北京市管、國(guó)管住房公積金中心先后發(fā)布通知，1月1日起，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。這意味著，基準(zhǔn)利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬(wàn)30年總共可少繳利息三十余萬(wàn)。

這是繼去年11月22日利率下調(diào)后北京公積金政策的再次放寬，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番貸款額度提高，是對(duì)過(guò)去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調(diào)整，將進(jìn)一步提振剛需購(gòu)房者入市信心，加速2017年樓市成交復(fù)蘇回暖。

公積金政策調(diào)整 門檻放低額度變高

步入2017年，公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至沓來(lái)，北京市公積金管理中心、國(guó)管住房公積金中心均在日對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作出調(diào)整，并已于1月1日起實(shí)施。

兩者調(diào)整方案類似，貸款額度方面，購(gòu)房者購(gòu)買政策性住房或90方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。購(gòu)買90方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

同時(shí)，均規(guī)定貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮，并對(duì)異地繳存住房公積金等政策作出調(diào)整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評(píng)估，國(guó)管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，這一系列公積金門檻放低、額度提高的調(diào)整，是對(duì)過(guò)去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%，但貸款額度不足，很多人需支付大額首付，使得公積金制度的作用和效果沒(méi)有得到有效的發(fā)揮。”

惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十余萬(wàn)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此番公積金政策調(diào)整，將在諸多方面惠及剛需購(gòu)房者。“之前的公積金貸款額只有80萬(wàn)，首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬(wàn)后，大部分剛需購(gòu)房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。

公積金貸款額度升至120萬(wàn)可以節(jié)省多少利息?據(jù)粗略計(jì)算，基準(zhǔn)利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬(wàn)30年可少繳三十余萬(wàn)。而額度最高80萬(wàn)時(shí)，這一數(shù)值為二十余萬(wàn)。

張大偉認(rèn)為，這將使更多購(gòu)房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購(gòu)房者約占成交總量15%左右，預(yù)計(jì)新政策實(shí)施后，可以使用公積金貸款的購(gòu)房者將起碼增加5