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鶴崗二手房最新貸款利率,2025年鶴崗二手房稅費計算方法

2024-05-31 06:49:08 大風車考試網(wǎng)

鶴崗房貸一族!房貸利率“重新定價”了!

央行發(fā)布公告,宣布從3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準,從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換,原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。

舉例來說,如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%,基準利率此前為4.9%,上浮10%后,房貸利率為5.39%。那么,2020年3月份開始轉換后,購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水不變,只是計算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。

目前有兩種還貸方式:固定利率和LPR加點。兩種方式各有利弊。

固定利率,不用多說,就是維持目前的利率還貸,每個月房貸多少錢,大家心里都有個大概。不管以后LPR怎樣,都不會太影響。

LPR加點,這個就是上下浮動的了。經(jīng)濟形勢不太好時,利率可能下調,每月房貸也隨著下降;經(jīng)濟形勢好,利率上調,每月房貸也會增加。

目前,大家糾結的,就是想知道到底哪種情況更省錢。這個問題,小編也說不準,主要是看對于LPR的預期。

短期內,LPR處于幾年比較低的位置了,選擇LPR加點會更合適。但是買房的網(wǎng)友糾結的是長期的LPR的預期。不少業(yè)內人士認為,按照目前的發(fā)展趨勢,LPR將在很長一段時間內處于下行通道,還有下降的空間,未來大概率還會會小幅下降。按照這個預期,如果選擇LPR加點,多多少少會省一筆錢;如果選固定利率,那么降息跟你沒關系,安心按時按數(shù)還房貸就可以了,每月還貸不會減少,當然如果LPR上調,也可以看著別人多交錢。

據(jù)悉,目前,LPR轉換可以由貸款主借人和共借人分別通過手機銀行、網(wǎng)上銀行辦理定價基準轉換業(yè)務,截止時間至2020年8月31日。具體銀行規(guī)定可能不一致,具體請咨詢貸款銀行。

劃重點

根據(jù)央行公告,存量浮動利率貸款定價基準轉換要遵循以下原則: 第一,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。轉換后的貸款定價基準有兩個選擇:LPR或固定利率。具體選擇哪種,可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。第二,已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。因此,如果你的貸款合同還剩1年到期,此次定價基準切換可以不參與。第三,為貫徹落實房地產(chǎn)市場調控要求,存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。也就是說,存量商業(yè)住房貸款利率定價基準切換前后,個人的實際利息支出是不變的。這也利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期,保護貸款人的利益。第四,除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉換條款,包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等,或轉為固定利率。

新政意味著什么?

1.哪些人需要改存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的,已經(jīng)發(fā)放或者簽了合同還沒批下來的貸款(不包括公積金貸款)。2020年1月1日起,不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說,如果你是公積金貸款,或者10月8日之后新簽的商業(yè)貸款,以LPR為基準,那新政就不會影響到你,跟你沒啥關系,以前以基準利率為標準的人群才受影響,說到這,一部分人可以放輕松了。2.什么時候開始改2020年3月1日起,金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協(xié)商,轉換原則上應于2020年8月31日前完成,銀行到時候會通過電話短信等等方式主動聯(lián)系你。3.要改成什么樣有兩種方式可選,但只能轉換一次,已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點(加點可以為負),加點數(shù)在合同剩余期限里都不變,除房貸的其他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點數(shù)值要等于原來合同的利率水與2019年12月的LPR差值。轉了之后到第一個重定價日,你的利率都要等于原來的利率。到了第一個重定價日,利率就由最一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定,重定價周期最短為一年。也就是說轉換之后你的利率跟原來的利率保持一樣,但后期LPR變化的話你的利率就會跟著變化,只是加點不變。舉個例子:比如你原來的房貸合同簽的上浮15%,基準利率是4.9%,你的房貸利率就是4.9x(1+15%)=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%,那你的加點就是5.64%-4.8%=0.84%=84個基點(一個基點是0.01%),這84個基點在之后是不變的。如果你是2020年3月改的,把重定價日定為1月1日,重定價周期定為1年,那從2020年3月改了之后到2020年12月31日,你的利率都是5.64%。假設2020年12月五年以上LPR為4.7%,你從2021年1月1日起,利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%,以后每年以此類推。第二種是直接轉換為固定利率,房貸要轉成原來最的水,其他貸款轉成多少由你和銀行協(xié)商。比如你原來在基準利率的基礎上上浮15%是5.64%,轉成固定利率之后,你的房貸利率就永遠是5.64%,到你還完貸款為止。

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