都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

1、從大灣區(qū)以及深圳區(qū)位來說，深圳未來重心在西部。

2、深圳未來將是多中心，百花齊放。深圳到處是機會；

3、羅湖的機會在于城市更新，鳳凰涅?；

4、福田未來比較穩(wěn)，但是未來難以成為領頭羊；

5、南山看前海，前海的高度決定南山高度，但是也有較大的不確定性，都是政策層面的大事，難說的；

6、寶安的機會沿海尤其前海、國際會展中心（注意飛機噪音）這兩個龍頭板塊；

7、龍華的機會在北站商圈，但是為了面臨西麗高鐵站、以及未來深圳灣高鐵站的分流；

8、光明的機會在于南山產業(yè)外溢以及各類大型公共服務設施建設，大幅拉升光明地位以及價值；

9、鹽田的機會寄希望于地鐵8號線了，僅僅依靠港口未來難以有大的機會和突破；

10、龍崗的機會在華為了，隨著華為部分業(yè)務外遷，未來存在不確定性較大；

11、坪山的機會在于未來新產業(yè)，比如新能源等，前景是光明，道路是曲折的；

12、大鵬這邊風景獨好！

（2）深圳未來板塊輪動順序研判

根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，一般資源優(yōu)先發(fā)展某個區(qū)域，再發(fā)展其他區(qū)域。對于某些時期投資的人來說，選擇某個時間段來操作，可能仍然有意義。但是，對投資者對要求極高。

深圳的樓市輪動順序，過去從羅湖、炒到福田、南山，再到寶安，龍華。

舉一個例子，以華潤的樓盤為例，2009年羅湖幸福里有萬象城加持的開盤價4萬+，現(xiàn)在二手房成交價不到10萬；華潤銀湖藍山開盤5萬+，現(xiàn)在二手房成交價不到9萬；同年開盤的還有華潤城一期4萬+，現(xiàn)在二手房成交價差不多12萬了。同樣是華潤的房子，差距怎么就這么大呢？

龍崗和坪山也炒過了，接下來輪到光明和沙井了。

未來區(qū)域的重要機會點將是光明、沙井會展中心。對于兩個地方，個人認為，先是光明，最后再是沙井板塊了。

當下，有條件的可以重點關注一下光明。但是注意價格，往往熱點區(qū)域定價較高，難以吃到魚身和魚尾。華潤在公明也有樓盤，叫公園九里，據(jù)說快要開盤了。

同時，從房價來說，一個城市內部板塊也是輪動的，某些區(qū)域或某些房子（學位、豪宅、普通住宅、老樓等）的價值呈現(xiàn)和價格走勢也會呈現(xiàn)不同時間點，有些先漲，有些后漲。這個對投資者要求較高。

（3）深圳未來機會研判

因為深圳東拓、西聯(lián)、北上，在投資圈內呈現(xiàn)三種不同觀點，其實就是龍華坂田派、寶安西鄉(xiāng)派、龍崗坪山派。

最后，誰也說服不誰，屁股決定腦袋，買了哪里就支持哪里。相互鄙視對方，說龍崗坪山離市里太遠，龍華坂田難過梅林關交通擁擠，寶安西鄉(xiāng)沙井小產權太多太亂。

從樓市投資來說，判斷一個區(qū)域是否有潛力，粵粵來黔總結了一個簡單粗暴的指標：塔吊。

哪里塔吊多，哪里到處修路，哪里塵土紛揚，哪里最有希望。

道理背后的邏輯就是，樓市投資的紅利來源于城市化建設以及經濟建設。

區(qū)域有發(fā)展?jié)摿Γ�未必等于樓市投資就有收益或高的收益。因為樓市投資取決于多個因素：時機第一、城市第二、區(qū)域第三、產品第四、杠桿第五。

比如說，前海未來有機會吧，某個盤定價20-30萬溢價相當高，這個紅利開發(fā)商吃了完了，甚至吃了未來好幾年的紅利。你買入的話，可能收益不可觀甚至虧本。

五個參數(shù)太多，一言難盡。就兩個參數(shù)即區(qū)域與產品給出建議，未來重要機會研判：

1、深圳西部沿海的大層豪宅，太舊的不建議

2、市區(qū)（原關內）的低容積率的老房子和次新房

3、新區(qū)（龍華、光明、坪山）的新房