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鄭州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,鄭州哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

2024-05-26 12:03:00 大風(fēng)車考試網(wǎng)

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段,選中了一個(gè)好的地段,房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α7康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜,而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同,很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍,如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息,僅供參考。

鄭州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,鄭州哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

鄭州被初步劃定出32個(gè)核心板塊,每個(gè)板塊1-3方公里,以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體,以城市設(shè)計(jì)為抓手,著力打造成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)、城市建設(shè)的新亮點(diǎn)和城市結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵點(diǎn)。

也就是說,相關(guān)部門已經(jīng)明確指出這32個(gè)核心板塊至關(guān)重要。

這32個(gè)板塊,是鄭州未來若干年的核心板塊,這些板塊或者項(xiàng)目的發(fā)展,直接關(guān)系到整個(gè)鄭州的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,換句話說,未來這些地方是政府重點(diǎn)砸錢的地方。話句話說,就是我們購房者買房要緊盯的板塊。

其中,

鄭州下轄縣市區(qū)10個(gè)。

航空港區(qū)2個(gè);

中心城區(qū)20個(gè);

主城區(qū)核心板塊,首先你要弄清什么是主城區(qū):

官方給出的范圍是:

在東哥探盤看來,就這下圖的范圍:

2021買房,重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)范圍內(nèi):

西起西繞城高速,東至東五環(huán);

南至南繞城高速,北至北五環(huán)。

當(dāng)然,并不是說下轄縣市沒有價(jià)值,也不是看空航空港的未來,而是相比較而言,上述這個(gè)范圍內(nèi)核心區(qū)的房子,更穩(wěn)妥,容錯(cuò)率相對(duì)較大。

而上述范圍內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域,僅有以下20席:

鄭東新區(qū)5個(gè):金融島片區(qū)、龍湖北部片區(qū)、云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、高鐵東廣場(chǎng)、鯤鵬軟件小鎮(zhèn);

經(jīng)開區(qū)3個(gè):跨境電商核心功能區(qū)、濱河國際新城核心功能區(qū)、國際物流園區(qū)核心功能區(qū);

管城區(qū)3個(gè):商代王城遺址文化區(qū)、金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、小李莊火車站區(qū)域;

金水區(qū)2個(gè):鄭州國際金貿(mào)港、金科智慧城片區(qū);

二七區(qū)2個(gè):二七商圈、二七南部產(chǎn)業(yè)片區(qū);

惠濟(jì)區(qū)2個(gè):黃河科技園、大運(yùn)河文化片區(qū);

中原區(qū)2個(gè):中央文化區(qū)(CCD)、中原新區(qū)須水河核心片區(qū);

高新區(qū)1個(gè):高新區(qū)中心板塊。

2

現(xiàn)階段重點(diǎn)區(qū)域可關(guān)注的樓盤

以上各個(gè)區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展的板塊,購房者可根據(jù)自己的生活工作情況對(duì)號(hào)入座。

選定了區(qū)域,下一步就是在這些區(qū)域周邊選籌樓盤。

在上述區(qū)域周邊存在大量的樓盤在售,筆者在選籌樓盤時(shí),遵循以下原則:

1.公寓、寫字樓、商鋪等非住宅產(chǎn)品通通忽略,而且也不建議大家購買;

2.有爛尾風(fēng)險(xiǎn)或者中小型開發(fā)商開發(fā)的樓盤直接PASS;

3.尾盤或者很早就開盤一直賣不完的樓盤不在筆者關(guān)注之列;

4.品質(zhì)太差的樓盤或者此前開發(fā)的樓盤口碑非常差的也不在筆者關(guān)注之列;

5.列出的樓盤,并不是推薦,只是站在個(gè)人的角度覺得可以重點(diǎn)關(guān)注,未列出的樓盤也不代表不好,大概率是筆者知識(shí)有限,未能統(tǒng)計(jì)到位。

1.鄭東新區(qū):

金融島片區(qū)↑:島上無住宅樓盤,龍湖南岸樓盤除了兩個(gè)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)的BY、MM,以及靠西部的1個(gè)質(zhì)量明顯低于區(qū)域同類型的樓盤之外,其他樓盤都可以根據(jù)手中的資金體量對(duì)號(hào)入座,放心購買,從長(zhǎng)期看,這里一定是鄭州未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。

龍湖北部片區(qū)↑:中海云鼎湖居,地鐵4號(hào)線、中海大央企出品、清華附中等加持,如今3W+的均價(jià)還是非常值得鄭州改善群體入手。

云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園↑:周邊小開發(fā)商眾多,新盤有限,未有入圍推薦樓盤;如果非要找一個(gè),離得比較的只有綠城湖畔云廬,不過該樓盤可能更愿意加入北龍湖的大家庭,換句話說,該樓盤時(shí)雙重點(diǎn)區(qū)域加持。

高鐵東廣場(chǎng)↑:碧桂園天琴灣,目前房源不多,但是其大層產(chǎn)品俯瞰高鐵東廣場(chǎng),非常震撼,不管買不買都值得去一看,該樓盤也是高鐵東廣場(chǎng)為數(shù)不多的住宅之一,其對(duì)面的54中年來教學(xué)質(zhì)量不斷提升,相信不久的將來學(xué)區(qū)紅利就能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

2.經(jīng)開區(qū):

跨境電商核心功能區(qū)↑:綠城誠園,綠城代建項(xiàng)目,拋開地塊因素,整體品質(zhì)不錯(cuò),目前價(jià)格也不高,是一個(gè)很具有性價(jià)比的樓盤。保利天?,大央企出品,不要奢求他有多高品質(zhì),但也不會(huì)差到哪去,這個(gè)位置+靠譜央企出品,非常適合在東區(qū)上班剛改一族上車。

濱河國際新城核心功能區(qū)↑:整個(gè)濱河國際新城,開發(fā)商實(shí)力都很強(qiáng),位置也都相差不大,價(jià)格更是刺刀見紅,和北龍湖一樣,購房者可根據(jù)自己的資金實(shí)力選籌即可,這里的樓盤沒有坑,未來房?jī)r(jià)能否攀升,取決于區(qū)域價(jià)值的兌現(xiàn)。

國際物流園區(qū)核心功能區(qū)↑:國際物流園區(qū)目前整體缺乏配套,而其核心功能區(qū)未來將圍繞夢(mèng)湖建設(shè),但是在“填湖”的大趨勢(shì)下,未來發(fā)展之路會(huì)比較坎坷,周邊樓盤有保利金茂時(shí)光悅、中建瀾溪苑等,適合地緣客戶上車。

3.管城區(qū):

商代王城遺址文化區(qū)↑:該區(qū)域算是典型的鄭州老城區(qū),整個(gè)文化區(qū)內(nèi)沒有新的住宅樓盤,但是不遠(yuǎn)處的龍湖雅寶天鉅非常適合管城區(qū)及周邊的改善人群入手,作為豪宅專家,龍湖的改善基因強(qiáng)大,相信未來該樓盤不僅居住舒適度高,增值潛力也巨大。

金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)↑:富田城九鼎公館作為管南神盤,在鄭州橫盤的幾年中逆勢(shì)上漲,一方面是管南潛力巨大,另一方面老牌房企振興集團(tuán)的精耕細(xì)作也受到了很多人的認(rèn)可,該樓盤很適合工作在東區(qū)的剛需入手。

小李莊火車站區(qū)域↑:管南“城”多,新規(guī)劃的小李莊附也不例外,富田城九鼎華府不再多說,值得信賴; 正商生態(tài)城以及綠地花語城目前價(jià)位不高,開發(fā)商品牌也夠大,適合剛需入手。

4.金水區(qū):

鄭州國際金貿(mào)港↑:鄭州國際金貿(mào)港即中國(河南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊開發(fā)項(xiàng)目,面積0.28方公里,位于鄭州市金水區(qū)花園路、新龍路、中州大道、柳林東路合圍區(qū)域,區(qū)域附的樓盤有保利海德公園、瀚宇天悅城、美盛教育港灣、碧桂園天麓等,適合改善入手,金水北目前不僅配套成熟,隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的再次完善,這些樓盤未來潛力巨大。

金科智慧城片區(qū)↑:康橋香麓灣是康橋高端灣系產(chǎn)品,打造高端,價(jià)格相對(duì)便宜,很多業(yè)內(nèi)人士及康橋內(nèi)部員工都鐘情于他。碧桂園天璽灣位于康橋北部,改善同樣可以重點(diǎn)關(guān)注;東部的天倫城作為千畝大盤,定位稍顯剛需,但配套的名校不錯(cuò),改善偏剛需的人群可重點(diǎn)關(guān)注。

5.二七區(qū):

二七商圈↑:周邊暫無新住宅樓盤,但二七商圈北部不遠(yuǎn)的泉舜上城目前價(jià)格適中,容積率略高,適合片區(qū)內(nèi)剛需購買。

二七南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)↑:區(qū)域內(nèi)土地基本以商業(yè)商務(wù)為主,后期的產(chǎn)業(yè)地塊多與“醫(yī)療”相關(guān),萬科大都會(huì)在這個(gè)區(qū)域獨(dú)占鰲頭,想在該區(qū)域購房群體可重點(diǎn)關(guān)注。

6.惠濟(jì)區(qū):

黃河科技園:目前尚了解到更多具體信息,歡迎讀者在留言區(qū)補(bǔ)充。

大運(yùn)河文化片區(qū)↑:區(qū)域內(nèi)樓盤不多,可重點(diǎn)關(guān)注融創(chuàng)大河宸院、碧桂園天瀾,但由于黃河戰(zhàn)略,區(qū)域內(nèi)很多土地及規(guī)劃都存在不確定性。

7.中原區(qū):

中央文化區(qū)(CCD)↑:匯泉西悅城,品質(zhì)一般,好在價(jià)格不貴,西部剛需可考慮。融信奧體世紀(jì)、世茂振興璀璨西湖作為老牌常西湖樓盤同樣值得關(guān)注。

中原新區(qū)須水河核心片區(qū)↑:該片區(qū)的核心樓盤就是中原華僑城,這點(diǎn)沒什么說的,央企出品,未來潛力大;另外一個(gè)樓盤則是永威西郡,即便永威西郡離奧體中心僅一路之隔,但他不屬于常西湖新區(qū),而是屬于中原新區(qū),永威出品,必屬精品,西區(qū)改善不可錯(cuò)過。

8.高新區(qū):

高新區(qū)中心板塊↑:關(guān)于高新區(qū)核心板塊目前很多人存在分歧,一種觀點(diǎn)認(rèn)為科學(xué)大道與瑞達(dá)路的周邊區(qū)域; 另外一種觀點(diǎn)則認(rèn)為是是雙湖科技城板塊。

筆者可能更傾向于后者,不過為了給讀者提供更多的信息,兩個(gè)區(qū)域的樓盤均作出介紹。

在老高新區(qū)板塊,龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠、保利文化廣場(chǎng)值得重點(diǎn)關(guān)注;

而雙湖科技城板塊和濱河又非常相似,新盤多,匯聚了很多一線開發(fā)商,但價(jià)格有沒有太大差距,購房者不用太多糾結(jié),區(qū)域熱起來,每個(gè)樓盤都是受益者,反之亦然。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,作為鄭州主城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的20個(gè)區(qū)域之一,未來潛力巨大。

3

結(jié)語

幾天前,重要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研核心板塊建設(shè)工作時(shí)強(qiáng)調(diào),要加快推進(jìn)核心板塊高質(zhì)量建設(shè),打造城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、發(fā)展支撐點(diǎn)、建設(shè)新亮點(diǎn),以城市建設(shè)方式轉(zhuǎn)變推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,為國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)提供有力支撐。

去年是各核心板塊規(guī)劃謀劃之年,今年是建設(shè)推進(jìn)之年,要明確責(zé)任、加壓奮進(jìn),切實(shí)加快各核心板塊建設(shè)步伐, 結(jié)合新的工作要求完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案, 確保年內(nèi)全面啟動(dòng)環(huán)境建設(shè)、骨干路網(wǎng)等重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和標(biāo)志性功能性項(xiàng)目建設(shè)。

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