都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

01海淀

山后海淀區最幾年也在把產業發展向海淀山后傾斜，從產業上講：自貿區的科技創新片區落座于科技城北區的翠湖、永豐等版塊。這里的高新的產業園區已經逐步形成規模。以北清路為前沿科創發展軸帶動中關村軟件園、永豐基地、翠湖科技園等三大組團發展的格局。

未來五年，中關村科學城北區將“蝶變”國家級高新技術企業超過2000家，企業總收入突破1.2萬億，獨角獸企業增加10家等等一系列利好。產業引入規模很大，自然住房供應也要跟上：位于太舟塢的山嶼湖、紫郡蘭園、翡翠云圖這三個新盤是比較爆火的新盤，均價5.3萬／?，對于海淀整體8萬的均價形成了倒掛，雖然距離地鐵有點遠，不過對于中關村科學城的碼農來說，這是實實在在的羊毛！只可惜賣的太快了，目前這三個項目均處在尾盤階段，也只剩一些改善戶型。除了這三個盤，西北旺的兩大熱盤：西山錦繡府和海淀幸福里一直備受關注。錦繡府的最后五棟樓也賣完了，海淀幸福里前陣子二期剛加推，當時一期開盤的時候也是賣了20多億。。

02運河商務區

2019年初當市政府正式東遷后，要求在三年內，城市副中心計劃實施項目1000余個，計劃總投資會超過萬億元。在三大戰略（加上大灣區是4大了，還有第五個小弟海南島）中，京津冀協同發展始終是最親的親兒子，X安和副中心堅定發展的方向非常有底氣。副中心的發展速度是有目共睹的，其中運河商務區是最亮眼的板塊，前段時間服貿會也簽約了一大批金融企業，是北京非常有潛力的板塊之一。大家來看看幾個巨頭企業，全球最大的金融信息服務機構路孚特中國區總部落戶，三峽資產等15家三峽集團二三級子公司完成工商遷移，北投集團金融版塊全部落戶副中心。五道口金融學院、北京財富管理研究院、北京綠色金融和可持續發展研究院等一批智庫項目也簽約落地。目前，運河商務區已經集聚了230余家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業。運河商務區的寫字樓群林立，河對岸的房子樓齡太多比較新，其中新房有珠江闕，南側萬達版塊，北京東灣以及京瀾譽府都是版塊內比較受關注的新房，比較適合剛需改善購房者。

03亦莊經濟開發區

作為北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，亦莊未來還規劃了蔚來中國區總部、5G研究院和5G產業。亦莊為什么會這么火？最核心的，還是大興新機場的輻射帶動，南中軸、臨空經濟區的建設，大量產業機會啟動，亦莊經濟開發區直接受益。當然，這還不僅限于新機場，產業也是亦莊在眾板塊中突出的關鍵支撐。這也就不難理解為何會有多數房企來爭搶地塊，亦莊也成為了限競房比較集中的區域。亦莊新盤主要集中在路東區、河西區兩大板塊，路東區的臻瓏府、亦莊壹號目前都剩的不多了，河西區今年最大的熱門就是中海京叁?院，亦莊也終于迎來豪宅，除此之外，還扎堆了京華雅郡、國際公館等6個限競房。

04朝陽東壩

目前，第四使館區周邊地區（東壩中區）已納入朝陽區控制性詳細規劃編制試點，正在有序推進編制工作；先期啟動第四使館區以北、北小河以東約172公頃核心區域實施策劃方案編制，在完成招標工作后將加緊開展各階段方案研究和編制。未來東壩地區的第四使館區，將容納20多家使館。隔壁就是金盞國際合作服務區，園區總面積12方公里，規劃建筑規模超過1000萬方米，其中2.96方公里被劃入自貿試驗區國際商務服務片區范圍。該區域也是規劃建設中的第四使館區所在地，預計將容納40多個國家館舍。在產業體系構建方面，片區將重點發展數字貿易、跨境金融、專業服務、文化貿易、跨境消費、國際教育、醫療健康七大主導產業，而產業發展帶來的就是錢，就是就業崗位。這里還將打造“第二個三里屯”，營造宜居宜業的“類海外”環境，創建國際一流的示范區。地鐵、使館區與自貿區的多重輻射，我們可以用發展的角度來見證區域的蛻變，在建的兩條地鐵3號線與12號線預計2022～2023年開通，可以更快鏈接核心區。東壩片區目前沒有太多新房，華樾國際算一個。買到就賺1578元／?的新盤，隔壁前段時間新拍的地塊不僅限價漲了，7090限制還發生了調整，華樾國際最小74?，總價400多萬。

05麗澤商務區

麗澤是這幾個板塊中最貴的一個板塊，但我們還是將它列入了潛力片區內，為啥？麗澤金融商務區是城南行動計劃的重中之重，被譽為“第二金融街”，大量的金融科技企業逐漸進駐，可以預見十年后麗澤金融商務區將會是一個逼格極高的商務新區。截止12月底麗澤商務區已入駐企業597家，其中金融類企業379家，占企業總數量的63.5％，將成為繼金融街、CBD之后，北京金融產業發展的“第三極”。并且，華為中國區總部已經確定入駐麗澤，入駐的規模足有6萬。華為的到來也促成了2020年北京寫字樓租賃的最大單筆交易，但麗澤的虹吸力不只是一個華為，銀河證券總部與青海金融大廈合作促成了4萬的第二租賃大單。

但其實，今年麗澤還引入了多個國家級的重頭企業：中國通信總部、中國廣電網絡總部（全國第四家電信運營商）、中國農業再保險總部、央行數字貨幣研究所金融科技產業園。所以，即使當前麗澤周邊的房價已價值不菲，我們仍然覺得它擁有無限的潛力！在這里可以恭喜當年搶西城天鑄和金融街融府的小伙伴了，是不是越發的覺得自己買值了。今年旁邊也出了好幾個新房，中海甲叁?院是最的一個，與麗澤商務區直線距離4公里。往西14號線6站到大瓦窯，還有兩個豪宅等著入市，首創天閱山河和國譽萬和城。

買房方向及建議

目前來看，北京最有活力、人口最為密集的區域是四環到六環之間�，F在大七環也已經開通，所以對下花園、北三縣、固安、永清等環京地區都是利好。很多人不看好現在五環外規劃的產業片區，但往前看20年，那會中關村不也就是一片荒地嗎，更別提現如今的三環、四環了。

城市發展只有四個要素：人口、資本、技術、土地，缺一不可，哪個城區的高精尖人才聚集度高，哪個區域的樓盤一定是未來價格最高。由于北京太大，今后可以在買房子的時候首先考慮通勤因素，其次是學位和商業配套。現階段，對于購房者（尤其是剛需）來說，是一個難得的限競房政策紅利期，遇到好的項目建議趕早不趕晚，未來，限競房價格越高且地段越偏遠是一定的。