都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

第一個(gè)要素：科學(xué)的城市規(guī)劃

城市規(guī)劃，描繪了一個(gè)城市或區(qū)域未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖，從規(guī)劃范圍、發(fā)展目標(biāo)、功能定位、發(fā)展規(guī)模、公益性設(shè)施配等方面，詳細(xì)繪就出城市在一定時(shí)期內(nèi)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的前景。

第二個(gè)要素：人口基數(shù)及人才比例增長(zhǎng)

一個(gè)城市的人口基數(shù)大，尤其是青壯年人口比例大，且高素質(zhì)人才集中，那么這個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊＜慈丝诮Y(jié)構(gòu)合理，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有人口驅(qū)動(dòng)因素，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大。

第三個(gè)要素：產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力十足

產(chǎn)業(yè)發(fā)展勁頭足，意味著城市建設(shè)有優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)支撐，區(qū)域內(nèi)人口有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也將獲得更好的收入水。

第四個(gè)要素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好

一個(gè)城市與區(qū)域的發(fā)展，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于上升空間時(shí)，自然有人口聚集。尤其會(huì)吸引大量的“高水”和“高素質(zhì)”群體和人才聚集。隨著人口逐步增多，以及人民購(gòu)買(mǎi)力的提升，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展也會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

將以上評(píng)判要素，運(yùn)用到曲靖，也是完全契合的。我們知道，從3月8日開(kāi)始，曲靖市陸續(xù)公布了西部片區(qū)、北片區(qū)、南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。4月8日，省委、省政府召開(kāi)曲靖現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)，明確了將曲靖建設(shè)成為名副其實(shí)的云南副中心城市和滇中城市群重要增長(zhǎng)極。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，曲靖發(fā)展藍(lán)圖將圍繞打造“建設(shè)先進(jìn)制造基地、高端食品基地、城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范區(qū)、云南副中心城市”4個(gè)定位，聚焦“到2025年GDP突破5000億元、進(jìn)入全國(guó)地級(jí)城市65強(qiáng)”發(fā)展目標(biāo)。

以上圖表，展示了曲靖市中心城區(qū)西部片區(qū)、北片區(qū)、南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。不論從哪個(gè)層面來(lái)說(shuō)，西部片區(qū)都以很大優(yōu)勢(shì)，實(shí)力碾壓。

從規(guī)劃范圍來(lái)說(shuō)，西部片區(qū)面積最大，總體規(guī)劃面積21. 38方公里，是北片區(qū)的2倍還多，比南片區(qū)也多7.28方公里。

從發(fā)展規(guī)模看，西部片區(qū)規(guī)劃居住用地741.27公頃，接是北片區(qū)2倍，比南片區(qū)多2453畝。

再?gòu)娜丝谝?guī)模比較，西部片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?0.40萬(wàn)人，北片區(qū)16萬(wàn)人、南片區(qū)20萬(wàn)人。而且，西部片區(qū)主要行政區(qū)域(經(jīng)開(kāi)區(qū))，多年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)“人才特區(qū)”戰(zhàn)略，人口的聚集效應(yīng)明顯。

就公益性設(shè)施用地布局分析，各個(gè)片區(qū)的資源配置也各有側(cè)重。就教育資源配置而言，西片區(qū)不論小學(xué)、初中，不僅數(shù)量多，質(zhì)量也有檔次。雖然規(guī)劃落地需要時(shí)間，不過(guò)，西部片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一直在提速，比如曲靖一中新校區(qū)已落地建設(shè)，預(yù)計(jì)8月底將完工交付。