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2025關(guān)于北京上調(diào)公積金貸款的淺析

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公積金新政為樓市送紅包

2017年最后一天,北京市公積金管理中心發(fā)布消息,對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,將購(gòu)買(mǎi)首套自住住房面積在90?(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元。同時(shí),外地繳存時(shí)間可并入計(jì)算。

北京公積金貸款最高額度確實(shí)有必要調(diào)整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元,之后一直沒(méi)有調(diào)整過(guò)。這六年來(lái)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了不少,80萬(wàn)元貸款額度買(mǎi)房不夠用。這次最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元,可以減輕職工貸款負(fù)擔(dān),有利于樓市回暖,這等于是送給樓市的一個(gè)新年“紅包”。

值得注意的是,這次公積金新政雖有救市之意,但公眾是可以接受的。去年以來(lái),很多城市大尺度救市受到質(zhì)疑,而公眾質(zhì)疑的救市政策一般有三個(gè)特點(diǎn):一是救市不光明正大;二是不為消化庫(kù)存而是刺激房?jī)r(jià)上漲;三是不幫剛需群體而是救開(kāi)發(fā)商和地方政府。

筆者以為,一些地方政府希望房?jī)r(jià)保持較快上漲,以增加土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入,所以,一些地方所出臺(tái)的樓市政策不是“維穩(wěn)”而是刺激房?jī)r(jià)反彈,自然會(huì)遭到輿論質(zhì)疑。而這次公積金新政是通過(guò)減輕剛需群體的貸款負(fù)擔(dān)來(lái)救市,借款申請(qǐng)人要么購(gòu)買(mǎi)政策性住房,要么購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房,才能拿到最高貸款額度120萬(wàn)元。所以北京公積金新政很少有質(zhì)疑。

不過(guò),北京公積金政策在支持剛需群體購(gòu)房的同時(shí),還應(yīng)該繼續(xù)放寬公積金提取條件,讓沒(méi)有能力購(gòu)房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前,不少城市已經(jīng)允許公積金用來(lái)看病以及支付房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松,即使允許用公積金支付房租,但提取的公積金仍不夠房租。

據(jù)悉,截至去年5月底,北京四成公積金在“沉睡”,所以,應(yīng)該提高公積金使用效率,并確保公積金使用公。讓公積金在為樓市發(fā)揮“維穩(wěn)”作用的同時(shí),使廣大繳存職工的權(quán)益真正受到保障。(馮海寧


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