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北京遇上西雅圖之不二情書揭房地產(chǎn)秘密

2024-05-25 04:12:30 大風(fēng)車考試網(wǎng)

一.為什么美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如此低?持有成本

在美國(guó)房地產(chǎn)稅,也稱為“物業(yè)稅”;或簡(jiǎn)稱為地稅。是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的,也就是說,美國(guó)的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學(xué)區(qū)稅最高,占地稅的60%以上。美國(guó)熱門城市/州房產(chǎn)稅列表

分析:

房產(chǎn)稅這一條是美國(guó)持有房產(chǎn)成本一項(xiàng)非常重要的成本,至于小區(qū)管理費(fèi),住房保險(xiǎn)所占比例非常小,可算可不算就不一一說明。

1.土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)問題溫州土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)問題到現(xiàn)在還沒有結(jié)果這是一個(gè)非常不好的信號(hào)。原因很簡(jiǎn)單,如果土地到期不收費(fèi),表個(gè)態(tài)就完事了。遲遲不出結(jié)果就說明是在研究如何收費(fèi)的問題,基本可以斷定免費(fèi)續(xù)期與低費(fèi)續(xù)期的夢(mèng)想基本破滅。而如果按市場(chǎng)的三分之一收費(fèi),100萬買的房子,70年到如果只值1000萬,那么70年后要交300多萬續(xù)費(fèi)。即使只按100萬的30%,均拆算下來每年也占到房產(chǎn)價(jià)的0.5%,因?yàn)閷?shí)際我們拿到房產(chǎn)時(shí),肯定不足70年。這樣我們就構(gòu)上了美帝的最低標(biāo)準(zhǔn)了。

2.國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)提上日程,房產(chǎn)稅從立法到稅率及征收辦法都已經(jīng)確定,可以說萬事俱備只欠東風(fēng)了,而東風(fēng)就是房產(chǎn)去庫(kù)存結(jié)束,當(dāng)然也存在一二線城市先行試點(diǎn)征收的可能性。

那房產(chǎn)稅如何征?

1、從價(jià)計(jì)征,從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征,從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

分析:

二.為什么老兩口一定要賣房。

分析:

大家一定很奇怪電影中美國(guó)老兩口為什么一定要將房子賣掉,一是在美國(guó)持有房產(chǎn)是一項(xiàng)有高昂成本的事情,做為兩位老人來說是一件有負(fù)擔(dān)的事情。其次則是美國(guó)養(yǎng)老院養(yǎng)老文化接受度還是比較高。在這一點(diǎn)上中國(guó)未來老齡化后,以房養(yǎng)老,賣房養(yǎng)老的現(xiàn)象會(huì)非常普遍,這也是老齡化社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期利空的重要原因。雖然現(xiàn)階段中國(guó)對(duì)于養(yǎng)老院排斥度非常高,但是從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來看,這是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

三.為什么吳秀波要拆了重建

分析:

知道為什么吳秀波一定要將房子拆掉嗎?

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單,那個(gè)房子的占地面積非常大,完全可以做兩幢房子。這件事情只告訴我們一個(gè)道理,也是很多國(guó)人還沒有深刻理解一點(diǎn)的事件就是房子本身是沒有多大價(jià)值的,而且還會(huì)折舊。真正值錢的永遠(yuǎn)只有土地,而買房過程中地段的重要性就是直接體現(xiàn)。在未來房地產(chǎn)如果開始轉(zhuǎn)向,地段是唯一抗風(fēng)險(xiǎn)的利器。

六.中國(guó)資本全球買房,說明了什么問題?高端資本外流

兩年中國(guó)資本開始全球掃房,在國(guó)內(nèi)100萬人民幣能買到的房子,在一線也就20左右,二線60左右。到了美國(guó),以影片中的加洲為例:400,獨(dú)門獨(dú)院。帶泳池,帶草坪。所以國(guó)人出門之后覺得美國(guó)的房子真便宜,和國(guó)人出門買奢侈品一個(gè)道理。這只說明兩個(gè)問題:中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定是高了,更為重要的是中國(guó)的高端資本,由其是炒房這一塊資金外流現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。要知道資本從來都是最聰明的。

最后用吳秀波在電影中的臺(tái)詞結(jié)束今天的文章:買房如賭博,愛拼才會(huì)贏!

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