全國兩會關于房地產房價熱點提案,2017年兩會關于房地產房價政策解讀

財政部今日(2月19日)發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，和以往政策相比，通知將首套房面積為140方米以上的，從3％減按1.5％的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等??不過這一政策并不針對京滬廣深四地。

中原地產首席分析師張大偉分析對政策進行分析：

首先：從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144米以上及二套全部安裝3%收取。

第二：營業稅政策相比之前不一樣的主要體現是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新政策未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。

第三：政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

第四：這些政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

第五:中央部委接力地方出政策救市，預計后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。

民生證券宏觀分析房地產稅收政策調整：

1、為什么？結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。

2、怎么做？下一步還有繼續推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

3、房價影響？主要是對沖地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產上漲，但一線城市在政策放松預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。

4、經濟影響？僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續。二是庫存太高，待售+在建超過60億米，銷售很難傳導到投資。

自國家頒布房地產去庫存政策以來，各地在密集發布去庫存政策，預計兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放松的主要特點。

經濟缺乏動力，導致房地產依然是最重要的引擎，房地產新常態下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。

重慶作為2017年第一個系列發布刺激引導房地產企業走出低谷、激發房地產活力的城市，將會有更多城市跟隨。

江西提及去庫存不力的將問責，也表明了房地產庫存壓力對地方經濟的影響非常大。

整體看，各地方省市出臺的系列政策力度依然各異，依然需要中央財稅信貸政策的配合。

2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉變的一年。政策的利好推動全國房地產市場銷售企穩復蘇。在“穩定住房消費”的大方針指導下，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺，“330新政”引發二手房市場井噴，“930新政”令年末市場暖冬再現。雖然銷售情況表現良好，但房地產市場自身依然存在嚴峻的庫存問題。化解庫存從而成為年末中央高層關注的焦點，也料將成為下個年度政策制定的核心目標。

2015年，我國宏觀經濟運行壓力巨大，2015年GDP同比增長6.9％，20多年來首次跌破7％。投資及出口表現不佳成為拖累經濟增長的兩大主因，全國固定資產投資增速回落，進出口總額同比下降。而固定資產投資之所以增長緩慢，主要受到房地產開發投資增速回落幅度較大影響，且房地產開發投資增速去年以來持續下滑。

此外，房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，而且由于房企整體購地意愿低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，2017年市場分化的趨勢將依然延續：

2017年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來的2017年房地產市場二線城市將成為市場熱點。