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福州小升初新政出臺(tái)或使學(xué)區(qū)房更緊俏

2024-05-20 13:27:36 大風(fēng)車考試網(wǎng)

日,福州小升初免試就入學(xué)方案正式出臺(tái)。昨日,東南快報(bào)記者走訪了政策試點(diǎn)片區(qū)內(nèi)的幾家二手房中介機(jī)構(gòu),房產(chǎn)中介們坦言,目前福州市區(qū)學(xué)區(qū)房房源很稀缺,該政策或?qū)⑹沟脤W(xué)區(qū)房進(jìn)一步緊俏。

“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)中有升,不過這幾天并沒有因?yàn)檎呗涞囟蠞q。”驪特房產(chǎn)東街片區(qū)的劉經(jīng)理說,學(xué)區(qū)房每方米均價(jià)位在2.6萬元-2.7萬元。

“這兩天學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還沒有特別明顯的波動(dòng)。”就職的店面在鼓樓附的房產(chǎn)中介顧問小汪也表示,不過他認(rèn)為,按照其經(jīng)驗(yàn),升學(xué)新政的推出,對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)幾乎都會(huì)有助推作用,“再漲價(jià)也只是時(shí)間問題。”

“實(shí)際上,去年該政策在發(fā)布《征求意見稿》時(shí),學(xué)區(qū)房已有5%-10%的漲價(jià)。”劉經(jīng)理回憶稱,當(dāng)時(shí)的學(xué)區(qū)房均價(jià)在每方米2.2萬元-2.3萬元,“東街片區(qū)市場(chǎng)總量每個(gè)月只有大幾十套,成交量20套左右。”

“學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上是稀缺資源。”朝陽房產(chǎn)董事長(zhǎng)劉強(qiáng)說,從旗下各門店情況來看,學(xué)區(qū)房即便價(jià)格高,但是需求量依然很大,“買學(xué)區(qū)房絕對(duì)是升值的。”

“本次的‘小升初’新政使得學(xué)區(qū)房的流通性降低了。”劉經(jīng)理解讀說,原先存在一種情況,有的人買了房,孩子上了小學(xué)之后就會(huì)將房子再賣出去。而新政出臺(tái)后,因?yàn)橹袑W(xué)入學(xué)還要再查戶口簿和房產(chǎn)證,家長(zhǎng)不得不將房源繼續(xù)握在手上直至孩子進(jìn)了中學(xué),“市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性就降低了,資源更少,未來價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲。”

采訪中,還有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為學(xué)區(qū)房的需求量其實(shí)沒有想象中那么大,“學(xué)區(qū)房很大一部分房源都比較破舊,很難申請(qǐng)貸款,而總價(jià)都不低,能夠承擔(dān)全款付清的家庭比較有限。


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