佛山買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

2024-05-30 03:39:05 大風(fēng)車考試網(wǎng)

1、公積金貸款政策

2017年開年以來，對(duì)于公積金政策的規(guī)定并沒有作過多的改變，無(wú)論是首套房還是二套房，均按最低2成首付來計(jì)算，但這個(gè)2成首付的指標(biāo)還必須考察個(gè)人的征信問題等因素。另外，利率方面，還是按照2015年10月份的利率計(jì)算，首套住宅5年以上利率為3.25%；個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)，夫妻雙方可貸80萬(wàn)。

需要提醒的是，公積金暫時(shí)不向別墅或非住宅類物業(yè)提供放貸。至于互貸政策方面，有一定的前提條件，即借款人或配偶一方是佛山戶籍人員，或借款人配偶在佛山繳存公積金。

2、商業(yè)貸款政策

對(duì)于商業(yè)貸款政策最重磅的消息莫過于新春之前扔出的“非限購(gòu)城市首套住宅商貸首付2成起”，這讓整個(gè)佛山樓市都炸開了鍋。猴年新春一過，部分銀行已經(jīng)搶先執(zhí)行2成首付。據(jù)融360最新監(jiān)控，佛山范圍內(nèi)共有11家銀行實(shí)施首套住宅85折利率優(yōu)惠，5年期以上利率低至4.17%起。

二套住宅方面，商業(yè)貸款首付多為3成起，利率方面多為1.1倍，即5.39%，僅招商銀行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基準(zhǔn)數(shù)值；非住宅方面，基本都是首付5成起，實(shí)施5.39%的貸款利率。

3、契稅新政

與購(gòu)房者密切相關(guān)的另一項(xiàng)政策，也是在猴年新春開年后財(cái)政部扔出的，除北上廣深以外的城市實(shí)施契稅下調(diào)政策優(yōu)惠。規(guī)定指出90米以下住房減按1%稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房方面，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4、營(yíng)改增稅率

二手房方面，剛剛過去的一周全國(guó)熱議的“營(yíng)改增”落實(shí)在實(shí)施細(xì)則，除北上廣深外，2年以年住宅免征營(yíng)業(yè)稅，這無(wú)疑給二手房業(yè)主和買家增添了利好，活躍了二手房的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而激活改善型買家進(jìn)軍一手房市場(chǎng)。

5、入戶與入學(xué)政策

與購(gòu)房政策掛鉤的是入戶與入學(xué)政策，以往對(duì)于購(gòu)房入戶和入學(xué)佛山還有一手房和80米以上面積段的要求，但根據(jù)最新戶籍改革征求意見稿顯示，只要在佛山購(gòu)房，無(wú)論是一手房還是二手房，均能入戶；另外，關(guān)于親屬投靠方面，也將取消年齡的限制。此外，入戶的方式還有穩(wěn)定居住就業(yè)、積分入戶、高技能人才入戶等。

對(duì)于入戶條件的放寬，連帶受惠的將會(huì)是入學(xué)條件的放寬，以往入學(xué)佛山必須購(gòu)房80米以上一手房。但戶籍改革意見稿對(duì)入戶條件的放寬，亦將使得這類學(xué)生能按照戶籍生的級(jí)別對(duì)待，同時(shí)帶動(dòng)二手房的置業(yè)熱潮；但計(jì)劃中擬實(shí)施的多校劃片也將帶來一定的緩和作用。

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