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沈陽買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

2024-05-29 04:47:18 大風車考試網

沈陽買房有哪些優惠和利好?

【焦點一】

不同群體公積金貸款額度分別提高10萬

政策:加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續的項目,購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,均視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%,最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同,加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度,做到應建盡建、應繳盡繳,逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金體系。

解讀:

住房公積金個人貸款額度提高10萬

《意見》內容顯示,最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前,沈陽執行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。

這對于購房者而言,在同樣的首付條件下,無疑增加了更多的選擇性,例如購房者首付款為20萬,即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看,貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。

公積金貸款可同時購買兩套房

《意見》中還提出,職工以家庭為單位購房,可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此,沈陽住房公積金管理中心表示,期將針對此條政策出臺相關細則。

公積金最低首付比例、首套認定不變

從《意見》內容來看,沈陽住房公積金的最低首付比例和首套認定并未做出調整,實行“認貸不認房”政策,即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的,均視為首套房貸款申請,貸款的最低首付比例為20%。

項目取得預售可申請公積金貸款

《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件,按現行政策,購房者購買的樓盤,除了取得預售并辦理住房公積金貸款簽約外,在工程建設進度上需封頂才能申請公積金貸款,現在這一條限定政策已經被取消。

父母子女可互用公積金貸款、還款

主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶余額償還貸款,但具體的相關細則還有待沈陽住房公積金管理中心進一步出臺。

此外,《意見》提出,將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同,加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度,做到應建盡建、應繳盡繳,逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金繳存范圍。

【焦點二】

凡個人購房契稅稅率超1%就給補貼

政策:對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分,市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間,對購買參展樓盤的給予購房補貼,具體補貼標準另行制定。同時,房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會,自行出臺優惠政策。

解讀:

個人購房享受補貼的范圍更廣了

去年5月初沈陽出臺樓市新政,規定個人購買沈陽轄區內使用國有土地建設的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房),均享受“契稅超1%以上部分由市、區兩級財政予以補貼”,有效期為一年,但不與房交會其他優惠政策同時享受。

此次,新政規定“凡個人購買住房契稅稅率超1%即予補貼”,“住房”并沒明確特指新建商品住宅,從字面理解包括新建商品住宅和存量住房,范圍更廣。

按照國家財政局、國稅總局、住建部等今年2月22日起調整住房交易契稅、營業稅的政策,居民家庭購買首套90方米以下住房減按1%征收契稅、90方米以上減按1.5%征收;居民家庭購買第二套改善性住房,90方米以下減按1%征收契稅、90方米以上減按2%征收契稅。結合沈陽最新的政策,意味著居民家庭購房的契稅保持為1%,因為超出1%部分將由財政補貼,將先征后補。

此前,個人購買普通住宅契稅超過1%部分財政補貼優惠期至今年5月5日,此次新政沒有公告執行時間,或有望期明確。

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