2025年中山最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

2024-05-22 23:53:13 大風車考試網

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

一、中山2021年的最新樓市況如下：

經過2020年疫情的影響，粵港澳大灣區的各大城市房價走勢都呈比較疲軟，中山的房價低迷了一年，等到2021年春暖花開，各大城鎮的房價紛紛上漲，各大牌房企緩過勁來，也開始。不少周邊城市的購房者把目光放到中山樓市上，深中通道的建設、中山購房政策的寬松，都是中山房價上漲的重要原因，那么，在購房之前，我們要先了解一下中山目前的買房條件。

幾年，中山市的房價走勢總體來說小幅度上漲，其中漲幅最大的是火炬開發區，而火炬開發區由帶動了周邊城鎮和整個樓市的發展，火炬開發區房價大漲的原因，最主要是粵港澳大灣區、深中通道、深珠通道等高速路建設的利好，在大量深圳客和投資客的涌入，房地產你追我趕的競地開發，各大型項目的規劃動工建成，中山的樓市可謂是熱鬧非凡，迅猛發展。

目前來說，中山的購房條件算是粵港澳大灣區各大城市里面最寬松的一個了，無論是本市戶籍還是外地戶籍，只要滿足了購房條件，房源都是充足的。

二、以下是中山買房條件/2021年新政策：

1、中山現行的限購政策

目前依然是本地限購3套，外地限購2套，港澳臺同胞限購1套，具體條件參照下表。

對于非中山戶籍購買首套房需要半年社保或個稅的情況，但有些沒有強制要求的，滿足條件，提交一個月工作證明也可以。

房貸方面，無論是商業貸還是公積金貸都有限制，針對新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商業貸款方面，如樓盤與銀行有達成相關合作協議，購房者在滿足相應條件的情況下，可能會享受到一定的優待政策。具體情況，買房時可詳細咨詢。

2、中山公積金政策

2020年中山公積金政策在人才購房貸款方面有比較明顯的調整。4月，中山“人才24條”新政出臺，新政策在人才購房層面給予很多優待，尤其是住房公積金貸款額度方面。詳情見下表：

3、購房契稅及其他應繳費用

契稅是購房者都必須繳納的一種稅費，無論是買新房還是二手房。

現行的購房契稅稅率為1%-2%。現行購房契稅稅率是國家稅務總局在2017年的規范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出的，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、交易費3/方,買方;

4、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

5、契稅：符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下（在120方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通內住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

6、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

7、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

8、城建稅：營業稅的7%

9、教育費附加稅：營業稅的3%

10、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／容方米，土地出讓金＝1560元／方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

二手房對比新房，二手房交易涉及的稅種及稅費更復雜，除了契稅，還有增值稅、個人所得稅等等，而且應繳稅費也與所交易房屋的情況不同而不同，如住宅，買入超2年轉讓可免征增值稅，滿足“滿五唯一”則免征個稅。具體請查看下圖。

根據房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90內1%、90~144內1.5%，超過144或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額繳納增值稅，個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。

9、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。其中個人購買住房取得房屋產權證或者契稅完稅證明上著名的填發日期按照誰先的原則確定為購買房屋的時間。

除了繳納契稅，業主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。