中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、限購政策

*注：以上“五城區(qū)”包括：鼓樓、臺(tái)江、倉山、馬尾、晉安；“六縣（市）”包括：閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清。

限購區(qū)域圖

二、首付比例

公積金貸款??

申請(qǐng)公積金貸款條件：

1、貸款用途必須是用于購買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房（不含別墅）、二手房；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上；

3、申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)）購房的職工家庭,首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價(jià)款的30%，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價(jià)款的50%；在長樂區(qū)和六縣市（閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價(jià)款的30%，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價(jià)款的40%；

4、職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）；

5、職工家庭未申請(qǐng)過住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；在本市五城區(qū)范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)）購房的職工家庭（住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶任一方）使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

6、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

7、借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

8、借款申請(qǐng)人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

9、開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；

10、辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。

注：拆遷安置房補(bǔ)差價(jià)不能申請(qǐng)住房公積金貸款

三、“零門檻”落戶

① 適用對(duì)象

（一）外省市戶口遷入福州。

（二）福州市轄的六縣（市）、長樂區(qū)戶口遷入五城區(qū)。

② 辦理流程

1、六縣（市）、長樂遷入五城區(qū)

六縣（市）、長樂區(qū)戶口遷入五城區(qū)的，申請(qǐng)人可以直接向五城區(qū)遷入地公安派出所提出申請(qǐng)，材料齊全的，當(dāng)場辦結(jié)。

2、外省遷入

福建省內(nèi)其他地市戶口遷入福州的，申請(qǐng)人可自主選擇向遷入地縣級(jí)公安機(jī)關(guān)戶政窗口或遷入地公安派出所提出申請(qǐng)，材料齊全的，公安機(jī)關(guān)出具《福建省居民戶口網(wǎng)上遷移業(yè)務(wù)受理單》。

根據(jù)省公安廳省內(nèi)網(wǎng)上遷移流程規(guī)定，跨地市網(wǎng)上遷移的，須由遷出地派出所網(wǎng)上審核同意遷出，我市才能辦理遷入。

因此，兩個(gè)工作日后，申請(qǐng)人持《福建省居民戶口網(wǎng)上遷移業(yè)務(wù)受理單》（投靠遷入的，另需提供被投靠人《居民戶口簿》）到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

3、互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng)

群眾可以通過“福建治安便民”微信公眾號(hào)、“閩政通”、“e福州”等微信公眾號(hào)、手機(jī)APP網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料，待公安機(jī)關(guān)內(nèi)部核準(zhǔn)通過。省內(nèi)戶口遷移的，公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)通過后，推送給遷出地派出所審核。

兩個(gè)工作日后，群眾可攜帶與網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)時(shí)一致的材料直接到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

③ 落戶方法

1、有合法產(chǎn)權(quán)住房

有合法產(chǎn)權(quán)住房的，本人、配偶及其雙方的親屬均可以申請(qǐng)落戶該房屋處。

2、單位名下有產(chǎn)權(quán)住房

單位名下有產(chǎn)權(quán)住房的，職工及其親屬可以申請(qǐng)落戶該房屋處。

3、有商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)的

有商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)的，本人、配偶及其雙方的親屬均可以申請(qǐng)落戶該商業(yè)住房以樓座為單位設(shè)立的集體戶。

以上三類落戶地址遷入時(shí)需要該房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意。04單位設(shè)有集體戶的

4、單位設(shè)有集體戶

單位設(shè)有集體戶的，職工及其親屬可以申請(qǐng)落戶單位集體戶，遷入時(shí)需要單位同意。

5、高層次人才

福州市人才（或人社）部門引進(jìn)的高層次人才可以落戶人才公寓集體戶。

6、一定學(xué)歷、資格證書、各類人才

具有技工學(xué)校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)院校、高等學(xué)校學(xué)歷，具有專業(yè)技術(shù)資格和技能資格證書，人社部門引進(jìn)的各類人才，可以自愿選擇15個(gè)就業(yè)和人事人才中心集體戶落戶。

7、租賃私有住房

在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山三江口區(qū)域租賃私有住房，私有住房所有權(quán)人同意落戶的，可以落戶租賃的私有住房內(nèi)，落戶租賃的私有住房需要經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。

8、兜底措施

群眾只需提供《居民戶口簿》、《居民身份證》和在落戶地五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍內(nèi)《無合法產(chǎn)權(quán)房屋聲明書》，即可自愿選擇便于工作、生活的任一派出所設(shè)立的公共地址集體戶落戶。

四、如何落戶

1、落戶合法穩(wěn)定住所的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書（附件2）；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.本人（或親屬）合法穩(wěn)定住所權(quán)屬憑證。親屬權(quán)屬憑證的，另需提交與房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）的親屬關(guān)系證明。夫妻一方所有權(quán)（或使用權(quán)）可視為夫妻雙方共有，雙方親屬均可申請(qǐng)遷入；

4.房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）親屬隨遷的，提交與房屋所有權(quán)人（或使用權(quán)人）的親屬關(guān)系證明；

5.全部房屋所有權(quán)人(使用權(quán)人)同意落戶的聲明書（附件3）。

2、落戶單位名下有產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.單位名下合法穩(wěn)定住所《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

4.合法穩(wěn)定就業(yè)憑證；

5.單位職工親屬隨遷的，提供與戶口遷入職工的親屬關(guān)系證明；

6.單位同意落戶的聲明書（附件4）。

3、落戶單位集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.合法穩(wěn)定就業(yè)憑證；

4.單位職工親屬隨遷的，另需提供與戶口遷入職工的親屬關(guān)系證明；

5.遷入人及其配偶在五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書（附件5）；

6.單位同意落戶的聲明書。

4、落戶商住樓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.本人（或親屬）《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。親屬所有權(quán)的，提交與房屋所有權(quán)人的親屬關(guān)系證明。夫妻一方所有權(quán)可視為夫妻雙方共有，雙方親屬均可申請(qǐng)遷入；

4.房屋所有權(quán)人親屬隨遷的，提供與房屋所有權(quán)人的親屬關(guān)系證明；

5.全部房屋所有權(quán)人同意落戶的聲明書。

5、落戶就業(yè)和人事人才中心集體戶

可自愿選擇任一集體戶落戶，提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.下列憑證之一：

（1）國家承認(rèn)的高等院校學(xué)歷證書或教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表或中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告；

（2）中等專業(yè)學(xué)校（或職業(yè)院校、技工學(xué)校）畢業(yè)證書；

（3）國（境）外院校畢業(yè)證書和教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書；

（4）專業(yè)技術(shù)（職業(yè)）資格證書；

（5）職業(yè)技能資格（等級(jí)）證書；

（6）縣級(jí)（含）以上人社部門出具的《引進(jìn)人才落戶證明》；

4.親屬隨遷的，提供與申請(qǐng)落戶人的親屬關(guān)系證明。

6、落戶人才公寓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.福州市人才公寓房屋租賃合同，或市級(jí)人才（或人社）部門出具的《引進(jìn)人才落戶證明》；

4.親屬隨遷的，提供與申請(qǐng)落戶人的親屬關(guān)系證明。

7、落戶六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)的三江口區(qū)域租賃私有住房立家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、承租人《居民身份證》；

3.經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案的租賃私有住房備案憑證（附件7）；

4.房屋租賃合同；

5.親屬隨遷的，提供與承租人的親屬關(guān)系證明；

6.全部私有住房所有權(quán)人同意落戶聲明書；

7.遷入人及其配偶在同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書（遷入倉山區(qū)的三江口區(qū)域的不提供）。

注：“倉山區(qū)的三江口區(qū)域”包括：城門鎮(zhèn)下洋村、漳嵐村、壁頭村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、紹岐村、濂江村、獅山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖際村的區(qū)域。

8、無法提供上述七類落戶地址材料

可以自愿選擇落戶便于工作、生活的任一公安派出所設(shè)立的公共地址集體戶，提供以下材料：

1.落戶申請(qǐng)和材料真實(shí)性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請(qǐng)人《居民身份證》；

3.親屬隨遷的，提供親屬關(guān)系證明；

4.遷入人及其配偶在五城區(qū)或同一縣（市、長樂區(qū)）范圍無合法產(chǎn)權(quán)房屋的聲明書。

五、購房流程

六、購房稅費(fèi)

新房：住房銷售總價(jià)（含首付與月供）、契稅、其他費(fèi)用；

二手房：住房銷售總價(jià)（含首付與月供）、契稅、增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)以及其他費(fèi)用。

購房費(fèi)用介紹

1、契稅

契稅標(biāo)準(zhǔn)

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年． 增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

備注：在實(shí)際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。