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2025年杭州最新的限購(gòu)政策,外地人本地人限購(gòu)政策解讀

2024-05-31 07:48:23 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

該市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭),限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

2025年杭州最新的限購(gòu)政策,外地人本地人限購(gòu)政策解讀

以下是小編收集的相關(guān)信息,僅供參考。

2021年1月27日

落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。

杭州限購(gòu)政策

1、自2017年3月29日起,在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、 非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年個(gè)人所得稅或社保證明。

3、本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的家庭,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

5、父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的,須滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

6、將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。

7、戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年,方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

8、自2018年6月27日起,暫停向企事業(yè)單位出售住房。

杭州限購(gòu)范圍

包括:上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

補(bǔ)充說(shuō)明:

1. 在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執(zhí)行二套房信貸政策,公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

2.杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬(wàn)元,其中個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款,最高限額為50萬(wàn)元,夫妻雙方繳存公積金并申請(qǐng)貸款的,最高額度是100萬(wàn)元。

3. 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類(lèi)“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

新房搖號(hào)政策

1、2018年4月4日起,杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售新建商品房;

2、對(duì)高層次人才無(wú)房家庭、無(wú)房家庭實(shí)施傾斜

  • “無(wú)房家庭”認(rèn)定:

    在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房;

    戶(hù)籍所在地屬于我市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣),還需同時(shí)在其戶(hù)籍所在地?zé)o自有住房,且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月;

  • 30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人和離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購(gòu)房人;2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的,在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年,可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

  • 高層次人才無(wú)房家庭傾斜:經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才,在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房,按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。。

    2021年1月27起,高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的,須在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

3、2020年7月2日起,實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的新建商品住房項(xiàng)目,購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記;無(wú)需公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的新建商品住房項(xiàng)目,購(gòu)房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

4、中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記;中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

杭州限售政策

1、2021年1月27日起,以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房(含高層次人才無(wú)房家庭和無(wú)房家庭),自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、2021年1月27日起,新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

稅收政策

1、本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

2、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

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