大風車網整理的2017上海房產新政契稅的相關消息，歡迎大家閱讀!

一、契稅征收標準：

1、家庭購買首套90以下1%;

2、家庭購買首套90以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

Tips：

1、2017年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯一，3% 。

7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90方以下);1.5%(90方以上)。

2、售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無房。

三、上海籍限購標準：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購前與父母共有≤2套，不計入;

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示：

1、交易中心2017年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

2、關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。

增值稅：

不滿兩年的：全額÷1.05×5%;

滿兩年：普通住宅免征;

非普通：差額÷1.05×5%;

個人所得稅：

不滿五或不唯一

普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。

非普通：核定價減增值稅乘以百分之二;

滿五唯一的免征。

房產稅：

2011年1月28號開始執行，不征存量，只征新購;

上海戶口以家庭為單位，人均60米，計算方式：

超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);

單價>43002(6 ‰);

單價<43002(4 ‰)。

貸款利率:

商業貸款年利率4.9%，可打折;

公積金貸款年利率3.25%，不打折。