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房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策年

2024-06-07 00:00:29 大風(fēng)車考試網(wǎng)
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房產(chǎn)新政策2017一:限購

一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示,當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機(jī)性需求,限制房價過快上漲。

作為首都,北京的房價備受矚目,作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關(guān)注者追問的對象。全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù):北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策,與此同時,也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

房產(chǎn)新政策2017二:增加土地供應(yīng)

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最一線城市房價上升快,引起關(guān)注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

記者了解到,由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,與此同時,由于下半年以來土地市場的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出,即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

房產(chǎn)新政策2017三:整治“首付貸”

去年下半年以來,北上深等一線城市房價大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后,記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險。在今年兩會上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點(diǎn)。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上,在回答“如何看待首付貸”時,央行副行長潘功勝表示,央行會同有關(guān)部門一起,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p臺合作開展的金融業(yè)務(wù),開始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

房產(chǎn)新政策2017四:房地產(chǎn)稅立法

兩會期間,全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露,調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目,全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革:“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行穩(wěn)、成效明顯。”他表示,兩地改革試點(diǎn)是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn),是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢?對樓市會有什么樣的影響?對此,記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,他們認(rèn)為,房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”,在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,顯得難合時宜。

房產(chǎn)新政策2017五:房貸利息抵稅

所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

此前,房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示,房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”,對房地產(chǎn)是極大的利好。但有財政部相關(guān)人士表示,該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認(rèn)為,個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負(fù),維護(hù)社會公,使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

房產(chǎn)新政策2017六:落實(shí)營改增

日,記者走訪多個商圈了解到,商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存。對于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這條新政將會對商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用,推動一部分企業(yè)新購寫字樓,但實(shí)際影響可能有限。

實(shí)際上,“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān),而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策利好。“對于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好,但具體的影響程度如何,還是要等實(shí)施細(xì)則出來才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示。

延伸閱讀??2017年房產(chǎn)契稅新政策

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策,自2017年2月22日起執(zhí)行。

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余地區(qū)均適用本政策。

2017年最新房產(chǎn)契稅政策
購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率
首套住房90(含)方米以下普通1%,非普通3%1%
90-144方米普通1.5%,非普通3%1.50%
144方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)方米以下3%1%
90方米以上3%2%
適用于全國各地市(北京、上海、廣州、深圳除外)
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