第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，明確業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第九條、第十條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。?

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理條例》及國務(wù)院主管部門制定的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。

第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

州(市)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門(以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第四條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項目、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。

按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。

屬于城市建設(shè)中自然形成的相對獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣(市、區(qū))建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負(fù)責(zé)劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州(市)建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負(fù)責(zé)劃分。

第六條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。

新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。

第七條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。

第八條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

(一)將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;

(二)將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的;

(三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

第九條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按照下列規(guī)定確定：

(一)住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140方米以下的為1票;超過140方米不足280方米的為2票;280方米以上的為3票。

(二)非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200方米以下的為1票;每超過200方米的增加1票，但最多不超過30票。

第十條本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。