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年安徽省最新物業(yè)管理條例解讀

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2017年5月25日上午,《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案修改稿)》提交安徽省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議審議。修訂草案中更改了物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務企業(yè)選聘、專項維修資金應急使用等方面的相關(guān)細則。

一個小區(qū)將可有多個物業(yè)管理

目前,由于有的小區(qū)過大,業(yè)主大會召集難、決策難,物業(yè)服務競爭不充分的問題越來越嚴重。一個小區(qū)成立一個業(yè)主大會,由一個物業(yè)服務企業(yè)管理已經(jīng)不能滿足實際的需求。

針對這些問題,草案中規(guī)定新建住宅小區(qū),包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的,應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域,配套設施設備能夠分割、獨立使用的,可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

這樣一來,就可以達到成立若干個業(yè)主大會,由不同的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的目的。

業(yè)主大會印章刻制須持備案證明申請

印章是業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行法定職責的載體,對其刻制加以規(guī)范是必要的。但是,目前業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章刻制缺少法律依據(jù),管理不規(guī)范等問題依然存在。

對此,草案對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章刻制作出規(guī)定:業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后,持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

發(fā)生緊急情況可直接申請使用維修資金

出現(xiàn)危急房屋安全的緊急情況需要使用專項維修資金時,繁雜的申請程序不利于維修資金發(fā)揮其應急維修保障作用。

根據(jù)草案,若發(fā)生條例規(guī)定的危機安全情形之一,需要使用專項維修資金的,可以不經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三人之二以上的業(yè)主同意,直接申請使用。

這些危機安全情形包括:屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重,危機人身、財產(chǎn)安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產(chǎn)安全的;二次供水設施損壞的;其他危機房屋安全的情形。

業(yè)主大會可自行選聘物業(yè)服務企業(yè)

針對業(yè)主大會成立后物業(yè)服務企業(yè)的選聘問題,今后將更加自由化。修訂草案規(guī)定,業(yè)主大會可以通過政府公共資源交易臺或者其他公開招投標的方式,選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

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