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銀行抵押貸款如何辦理,銀行抵押貸款怎么辦理

2024-06-06 19:08:52 大風車考試網

對銀行抵押貸款不熟悉又想了解并辦理貸款的蛙友注意啦,卡寶寶小蛙今天給大家帶來了抵押貸款流程方面的資料,非常詳細喲,有需要的蛙友們請仔細閱讀并做好準備。

此攻略貸款流程適用于個人或者企業銀行抵押貸款,信用貸款流程與此會有一定差異。

一、借款準備

當你想要借款時,無論你是個人還是企業,都應該考慮清楚以下幾點:

你想要在銀行貸多少錢;

你想要貸多長時間;

你有什么樣的資產(包括有產權證明的房產和土地);

你的資產現市場價值為多少(此價值的70%為你的貸款額度);

你的配偶和資產所有人是否同意你貸款;

你想要申請什么樣的貸款(貸款品種不同,還款方式和利率也是不同的)。

當以上六點你都考慮清楚了,那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分,以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款:

基本資料:

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)、評估機構出具的資產評估報告。

企業基本資料:

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(三個月)、上下游購銷合同等。

必備資料:

借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。

三、借款人提出貸款申請

好了,到了這一步,你就可以向銀行提出申請了,首先必須選好一家銀行,選擇標準依次為:有熟人的、服務態度好的、人員年輕的、美女較多的、距離的,這幾點能夠很大程度決定你貸款的速度和貸款期間的心情。

然后你需要找到他們的信貸部,按以上選擇標準找一個信貸經理提出貸款申請,把你的資料交給她并填寫銀行制式《貸款申請書》。

貸款申請書的內容應當包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式,所以在你去之前一定要先把這些考慮好了,以避免被直接pass。

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了,如果下面這幾點沒什么問題,那么恭喜你,你的貸款基本沒什么問題了,只要走完以下幾個階段,你就可以拿到你想要的錢了。

1.立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性,并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。

2.對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就是征信系統)、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。

3.進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中,對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要,因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4.綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實,判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展,復測貸款的風險度,提出意見,按規定權限審批。

5.進行貸前審查,確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣,主要有直接調查、側面調查等,個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后,認為各項均符合規定,并同意貸款,便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、資產抵押

簽訂完借款合同后,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心(房管局)辦理抵押手續,需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件,辦理完后,銀行會收取房管局出具的他項權利證明,房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,如果是企業流貸,那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續,按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時,由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證,然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后,必須嚴格遵守借款合同,按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后,對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的,也就是通過銀行系統的,所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款,銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時,借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1.銀行在貸款到期前1個月,會通知借款人準備歸還貸款。

2.借款人應及時籌備資金,貸款到期時,一般由借款人主動開出結算憑證,交銀行辦理還款手續。

3.對于貸款到期而借款人未主動還款的,銀行可采取主動扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應按規定提前的天數向銀行申請展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。

5.若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款,一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸,這需要根據你的個人魅力來進行的,在這個之前,你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

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