甘肅省物業(yè)管理條例

第一條根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本辦法。

新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理。

配套設施不全的原有住宅區(qū)，由所在城市人民政府有關部門和公有住房出售單位籌措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。

配套設施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第三條省建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級以上房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

其他有關行政主管部門在各自的職責范圍內，做好相關的監(jiān)督管理工作。

第四條縣級以上地方人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務企業(yè)按照國家有關規(guī)定享受優(yōu)惠政策甘肅省物業(yè)管理條例【全文】甘肅省物業(yè)管理條例【全文】。

第五條物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，向物業(yè)企業(yè)資質管理部門申請資質證書,并按資質等級從事物業(yè)管理活動。

第六條物業(yè)管理從業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格證書。

第七條劃分物業(yè)管理區(qū)域，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循方便生活和工作，有利于社區(qū)建設和管理，降低管理成本，提高服務水的原則。

第八條有以下情形之一的，物業(yè)所在地市、區(qū)、縣房地產行政主管部門可以將其確定為1個物業(yè)管理區(qū)域，并由1個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理：

(一)屬于獨立封閉式小區(qū)的;

(二)處于同一街區(qū)或者位置相鄰的;

(三)配套設施設備可以共享的;

(四)商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備，并能夠封閉管理的;

(五)其他可以整治成一個物業(yè)管理區(qū)域的。

根據(jù)前款第(二)、(三)、(五)項確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于3萬方米甘肅省物業(yè)管理條例【全文】文章甘肅省物業(yè)管理條例【全文】出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001365026.html，轉載請保留此鏈接！。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，縣級房地產行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第九條物業(yè)所在地縣級房地產行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應當載明以下事項：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積;

(二)共用設施設備情況;

(三)建設單位、產權單位;

(四)業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產權構成比例;

(五)物業(yè)服務企業(yè)名稱、管理時間。物業(yè)服務企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應當及時向物業(yè)所在地縣級房地產行政主管部門備案。

第十條物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會按照國家有關規(guī)定開展活動。

業(yè)主人數(shù)在50人以上(含本數(shù))100人以下的，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會;業(yè)主人數(shù)少于50人，且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。

業(yè)主人數(shù)在100人以上(含本數(shù))的，可按幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表一般不得少于30人

甘肅省物業(yè)管理條例【全文】物業(yè)管理師。

第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權的其他重大事項。

第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主大會決定本辦法第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本辦法第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。